《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（下稱(chēng)《通知》）發(fā)布一周后，部分商業(yè)銀行已經(jīng)在總行層面出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，或是由分行層面把握并制定實(shí)施辦法。雖然目前各家銀行對(duì)“第二套住房”還無(wú)法統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)，可以肯定的是，各行“房貸新規(guī)細(xì)則”近期將陸續(xù)出臺(tái)。目前工行總行細(xì)則實(shí)施意見(jiàn)已下發(fā)分行，交行總行意見(jiàn)也已制定完畢，只待行長(zhǎng)簽批。
工行、交行總行房貸實(shí)施細(xì)則將出爐
根據(jù)記者最新收集的信息，部分商業(yè)銀行已在總行層面下發(fā)實(shí)施細(xì)則，部分銀行則是總行放權(quán)由分行層面把握具體實(shí)施辦法。不過(guò)工行總行人士表示，按照慣例應(yīng)由各行總行出臺(tái)細(xì)則報(bào)批銀監(jiān)部門(mén)審核后再發(fā)予分行實(shí)施。
目前，工行上海分行辦公室已收到總行的實(shí)施細(xì)則意見(jiàn)，交行總行也已完成房貸實(shí)施細(xì)則制定，只等行長(zhǎng)簽批即可下發(fā)。工行上海分行個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，“雖然該部門(mén)還未看到總行細(xì)則說(shuō)明，但對(duì)分行的最終細(xì)則已有初步設(shè)想”。交行總行人士則表示，具體實(shí)施辦法還要以本周出臺(tái)的最終細(xì)則為準(zhǔn)。
股份制商業(yè)銀行的動(dòng)作則更為迅速。目前，招行、浦發(fā)在江蘇的分行已經(jīng)出臺(tái)細(xì)化的實(shí)施辦法。然而同一銀行在各地分行的具體辦法并不完全一致，相關(guān)人士表示還是要根據(jù)地方特點(diǎn)厘定新規(guī)。
目前，上海地區(qū)各商業(yè)銀行分行在以戶為單位還是以個(gè)人為單位界定房產(chǎn)套數(shù)的問(wèn)題,以及已還清貸款的再貸款時(shí)是否能算作第一套房的問(wèn)題上步調(diào)不一。如工行偏向于以戶為單位而非個(gè)人為單位來(lái)界定房產(chǎn)套數(shù)，交行則認(rèn)為應(yīng)該參考個(gè)人是否貸了款。同時(shí)，交行也更看中貸款存量，即已經(jīng)還請(qǐng)貸款的再貸款仍可以第一套住房計(jì)算貸款成數(shù)及利率。
細(xì)則寬泛且步調(diào)劃一？
一國(guó)有銀行權(quán)威人士坦言，目前各行對(duì)出臺(tái)房貸實(shí)施細(xì)則仍有觀望情緒，“畢竟細(xì)則過(guò)寬達(dá)不到監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)房貸風(fēng)險(xiǎn)控制的政策意圖，細(xì)則過(guò)緊又不利于商業(yè)銀行的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?！彼硎?，各行在出臺(tái)細(xì)則之前多少會(huì)進(jìn)行協(xié)商，松緊程度不會(huì)相差太遠(yuǎn)。
而從少數(shù)銀行如中行、招行的表現(xiàn)來(lái)看，分行層面已經(jīng)有相當(dāng)大的規(guī)則界定權(quán)限。雖然總行沒(méi)有公布統(tǒng)一的實(shí)施細(xì)則，但部分省市分行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施新規(guī)。而像興業(yè)銀行則是分階段實(shí)施《通知》規(guī)定，先對(duì)沒(méi)有爭(zhēng)議的“第二套住房”客戶實(shí)施新的貸款成數(shù)和利率。深發(fā)展、民生、浦發(fā)等銀行則表示在總行細(xì)則未明確之前暫以原辦法開(kāi)展業(yè)務(wù)。
一滬上股份制銀行人士則表示，在觀望情緒濃重的情況下，各行會(huì)選擇在差不多時(shí)間發(fā)布新規(guī)，“第一個(gè)吃螃蟹的人總是要冒點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)”。再有一點(diǎn)可以肯定的是，近期各行“第二套房貸新規(guī)細(xì)則”就將陸續(xù)揭曉。
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