【江蘇】多數(shù)銀行執(zhí)行“結(jié)清即第一套”
對于如何認定第二套住房以及第二套以上的住房如何放貸，不少銀行在操作上有一定的靈活性，而目前多數(shù)銀行執(zhí)行結(jié)清房貸新購房算第一套的“臨時政策”。
深圳發(fā)展銀行南京分行個貸部有關(guān)負責(zé)人表示，他們已收到總行通知，但細則由各分行自行擬定。他們的細則基本思路已暫定：考慮到住房貸款者中很多人都是“以小換大”、“以舊換新”，解決二次置業(yè)的需求，故此對貸款結(jié)清者再貸都視作“首套房”，即便其在征信系統(tǒng)里有過貸款記錄。比如貸過三套房，在人行征信系統(tǒng)里有過三次貸款記錄，但貸款都還清了，此次再貸仍視作“首套”。中行江蘇分行、浦發(fā)南京分行同樣執(zhí)行上述標準。
但工行、建行對第二套住房的認定標準比較嚴格。這兩家銀行執(zhí)行的標準是，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。即使購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，該行也算是第二套房貸。
至于個人還是家庭為房貸考察單位，興業(yè)銀行、中行都執(zhí)行的是以家庭合計房產(chǎn)計算。即，如果丈夫買房，妻子再申請貸款買房視為家庭第二套住房，支付四成首付和1.1倍基準利率。
招商銀行南京分行零售銀行部負責(zé)人告訴早報記者，該行9月30日收到了該行“第二套房貸新政”實施政策，并從10月1日起執(zhí)行，該行以單個自然人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，在征信報告中未結(jié)清房貸的不算首付，結(jié)清則仍視為首筆貸款?！爸劣谑欠裼羞M一步新細則出來，以及是否會做調(diào)整，這還要看市場情況”。深發(fā)展銀行同樣執(zhí)行上述標準。
【重慶】新政實施商品房銷量銳減
新華社重慶10月9日電記者在重慶調(diào)查了解到，從重慶多家銀行執(zhí)行“第二套房首付提至四成，利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%”的貸款新政策以來，重慶市商品房銷售量銳減。同時由于相關(guān)細則還未出臺，一些商家仍在鉆房貸新政策的“空子”。
據(jù)重慶市國土資源和房地產(chǎn)信息中心建設(shè)管理的“重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，“十一”以來重慶商品房銷售大幅度縮減。從10月1日至今，僅有3天的日交易量達到1萬平方米，其余幾天的日交易量均低于1萬平方米，與9月下旬平均約3萬平方米的日交易量相比明顯萎縮。而10月9日當天截至14時，重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)等7個區(qū)的商品房成交套數(shù)均顯示為零。
記者在一些樓盤采訪了解到，房貸新政策雖已執(zhí)行，但商家仍有“空子”可鉆。位于渝北區(qū)盤溪河公園附近一家樓盤的置業(yè)顧問向記者支招：“現(xiàn)在‘新政’的細則還沒出臺，對于家庭購買‘第二套房’是否適用‘新政’還界定不清。因此買第二套房時可以用配偶的名字申請房貸，照樣可以享受低首付和優(yōu)惠利率?！?/p>
【廣州】各銀行都不肯邁出第一步
早報訊據(jù)《廣州日報》報道，廣州工行、浦發(fā)、光大等銀行已接到各自總行的新政實施文件和操作細則，各行總行均給予不同地區(qū)分支機構(gòu)的靈活操作空間。這意味著，上述銀行針對廣州地區(qū)房貸借款人的操作總體框架已定，在經(jīng)過短時間討論后，操作細則即將對外公布。
根據(jù)記者了解，目前廣州銀行業(yè)正在緊鑼密鼓制訂的細則，傾向于第二套房貸執(zhí)行四成的下限規(guī)定首付，而少有打算再繼續(xù)上浮者。據(jù)悉，這主要是出于市場競爭考慮的需要。
知情人士分析，各家銀行之所以遲遲不肯率先公開房貸操作細則，主要擔心操作細則一旦定得過于寬松，與監(jiān)管部門收緊房貸意圖相悖；但門檻若定得過高，又怕把客戶嚇退，降低在房貸市場中競爭力。因此，按兵不動等待其他銀行細則先出臺，已成為各銀行對待房貸細則出臺問題所持的普遍心態(tài)。
廣州地區(qū)的工行、浦發(fā)、光大分別表示，已收到總行相關(guān)通知，但針對廣州地區(qū)的具體操作規(guī)定仍要等待討論后才能對外宣布，最快于今天會對外公布。
【北京】是否“二套房”重點考察個人
早報訊據(jù)《北京晨報》報道，工商銀行、招商銀行界定“第二套房”的細則已經(jīng)出臺，這兩家銀行都是以借款人本人作為考量是否為第一套房的標準。
目前，其他銀行實施細則未出臺，但多家銀行人士表示，傾向于以借款人本人作為考量是否是第一套房的標準，父母和配偶等家庭成員只要不是共同借款人，則其貸款不合并計算。
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