本報記者從北京建委住房保障辦公室獲悉，與《經濟適用房管理辦法》和《廉租房管理辦法》(下稱“《辦法》”)配套的細則已經制定，正在等待北京市政府批準。
而本報還獲悉，近期，住房保障辦計劃對市場進行一次摸底，主要是為了科學合理確定兩限房、經濟適用房以及廉租房三者之間數(shù)量的具體供應比例和其他方面問題。
“市政府很快就能批下來”
“北京住房保障辦已經將新的經濟適用房管理(包括廉租房)辦法實施細則上報給了市政府，正在等待批準?！?0月10日，北京市住房保障辦公室政策計劃處的一位負責人對《華夏時報》記者透露。
他介紹，細則主要會涉及到準入人群的門檻審核程序、具體房源的籌集、資金的使用管理等方面。
但他以不方便為由不肯透露具體細則的內容，只是表示：“陸續(xù)會有新的政策實施細則出臺?！?/p>
9月29日，北京市建設委員會在其網站上公布了新的《經濟適用房管理辦法》和《廉租房管理辦法》。但有多方認為該《辦法》還不夠細化，操作的可行性小。
例如，根據(jù)北京市出臺的該《辦法》，購買經濟適用房滿5年之后出售時，房主除了繳納契稅等應繳費用之外，還要按照出售時同地段普通商品房和經濟適用住房差價的一定比例，繳納土地收益等價款。但是，對于具體征收的比例，試行辦法中沒有明確規(guī)定。
對此，這位負責人表示：“新的政策細則的出臺主要涉及經濟適用房的購買人群的標準、資格的審核辦法等，當然對上述問題也有涉及，并且，估計市政府很快就能批下來?！?/p>
不過，鏈家市場研發(fā)中心認為：因為《辦法》規(guī)定要求對于滿5年的，出售時按照同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例繳納土地收益，那么同地段普通商品住房的價格衡量標準也需要有一個明確說法。
“而對于滿5年的經濟適用房，政府優(yōu)先回購的前提和具體操作方式是什么也需要事先明確?！辨溂沂袌鲅邪l(fā)中心還強調，“這些都有待于政策的細則出臺。”
對此，這位負責人還進一步表示：“在這之前，一些細則都有可能進行調整，還沒有最終的方案?！?/p>
據(jù)了解，這些政策都是由北京住房保障辦的各個處室聯(lián)合制定，最后需要報市政府批準的，以便能夠從更高層面協(xié)調各部門的利益。
購買資格從5年改為3年
值得一提的是，新公布的《辦法》與此前的6月8日公示的試行辦法有了部分調整。
此次《辦法》規(guī)定，對于申請購買經濟適用房的人員須取得本市城鎮(zhèn)戶籍滿3年，而在此前規(guī)定是取得戶籍滿5年，放寬了購買的戶籍條件，可以覆蓋更多的人群。
同時，《辦法》對申請家庭人均住房面積、家庭收入和家庭資產的符合標準均會每年公布一次，更有利于將符合條件的人涵蓋到經濟適用住房體系。
另外，《辦法》增加了在市場收購“單位集資合作建設的房屋或社會機構投資建設的房屋”的條款，拓寬了經濟適用房的籌集渠道。
還有，在之前的“征求意見稿”中，回購經濟適用房的范圍沒有明確的時間設定。而此次《辦法》規(guī)定對經濟適用房上市交易無論是滿5年還是未滿5年，政府都有優(yōu)先回購和回購的權力。
不僅如此，新的《辦法》對北京經濟適用住房銷售方式做了重大調整，由過去開發(fā)商賣房變?yōu)橛烧》勘Ｕ瞎芾聿块T對符合條件的申請家庭組織輪候搖號配售。
而這一政策出臺前，曾在宣武區(qū)進行了試點，政府與社區(qū)主導了整個挑選的過程，“顯然是一種比以前要公開、公平的程序規(guī)則”。有市場分析人士指出，北京市出臺的這個新政，實際上仍然是對國務院24號文的一個細化。
同日，北京市住房保障辦公室建設處一位負責人表示：“我們近期計劃對市場進行一次摸底，主要是為了合理確定兩限房、經濟適用房和廉租房三者之間的具體供應比例?！?/p>
本報記者還了解到，住房保障辦建設處計劃搞一個摸底，了解情況，主要是要確定一下經濟適用房、廉租房、兩限房供給的具體比例。當然，還要確保已經出讓的保障性住房用地，盡快開工建設。
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