昨日，廣東省房協(xié)召開了“城市保障性住房政策解讀研討會(huì)”。廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，“中等和高收入的80%的人群，應(yīng)該通過(guò)市場(chǎng)方式解決，包括租、買二手房或是買小戶型的房子?！彼J(rèn)為，在目前政府監(jiān)管不到位、社會(huì)信用度低的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房改售為租，或可避免騙購(gòu)等弊病。
建議經(jīng)濟(jì)適用房改售為租
昨日，廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，“按照之前的政策，中低收入人群均進(jìn)入到保障范圍，但在現(xiàn)實(shí)中并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，也不具備可操作性。因?yàn)榘凑战y(tǒng)計(jì)局的標(biāo)準(zhǔn)，廣州大概有20%的人群是低收入人群，其中10%是最低收入人群，而60%均是中等收入人群，只有20%是高收入人群，如果中低收入均列入保障的話，中國(guó)住房改革的市場(chǎng)化程度就太低了，房改也太失敗了?！?/p>
蔡穗聲認(rèn)為，中等和高收入的80%的人群，應(yīng)該通過(guò)市場(chǎng)方式解決，包括租、買二手房或是買小戶型的房子。另外，他表示，在目前政府監(jiān)管不到位、社會(huì)信用度低的情況下，很難控制保障性住房政策不會(huì)走樣，經(jīng)濟(jì)適用房改售為租，或可避免騙購(gòu)等弊病。
首度涉及農(nóng)民工住房問(wèn)題
蔡穗生認(rèn)為，歷年來(lái)的房地產(chǎn)政策都是只保障城市居民的住房問(wèn)題，農(nóng)村主要是靠宅基地等進(jìn)行解決。但此次農(nóng)民工問(wèn)題首度納入公共政策。城中村改造的時(shí)候，要求考慮農(nóng)民工的居住需要，在符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下，集中建設(shè)向農(nóng)民工出租的集體宿舍，以農(nóng)民工可以承受的合理租金向農(nóng)民工出租。盡管還停留在制度安排的層面，尚未形成政策措施，但已足以讓全體人民感受到中央政府推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的決心。
但中山大學(xué)政務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)郭巍青表示，這也可能引發(fā)日益廣泛的社會(huì)流動(dòng)性給城市資源造成的持續(xù)壓力。事實(shí)上，所謂“城市低收入家庭”的邊界范圍并不容易界定。如果僅限于有城市戶籍的家庭，可能會(huì)失之于范圍過(guò)窄；如果包含了“農(nóng)民工”，則定義會(huì)變得模糊。城市中有相當(dāng)數(shù)量的低收入人群，因?yàn)闆](méi)有戶籍，可以叫做“外來(lái)人口”，但未必是典型的、在生產(chǎn)線旁的那種“農(nóng)民工”。如果沒(méi)有正確的應(yīng)對(duì)措施，“住房困難”問(wèn)題可能在城市里持續(xù)存在。
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開發(fā)區(qū)新地建房限價(jià)5500/m2
廣州新區(qū)近一個(gè)月將拋地140萬(wàn)平方米緩解市場(chǎng)供需緊張的局面
隨著9月2日開發(fā)區(qū)占地近11萬(wàn)平方米的KXC-K1-2地塊的成功出讓，廣州正式拉開了為期一個(gè)月的土地盛宴——140多萬(wàn)平方米的供地量將于本月內(nèi)公開出讓。據(jù)了解，這一數(shù)量差不多是今年前8個(gè)月廣州土地供應(yīng)總量的2倍。專家表示，通過(guò)本月的土地出讓，在滿足開發(fā)商對(duì)土地的渴求的情況下，也將會(huì)使市場(chǎng)個(gè)供需緊張情況得到一定程度的緩解。
開發(fā)區(qū)占了新地半壁江山
這一次廣州的“土地盛宴”，有近一半面積的地塊坐落在廣州開發(fā)區(qū)及科學(xué)城一帶。據(jù)了解，廣州開發(fā)區(qū)近期一口氣推出5幅非工業(yè)用地完善區(qū)域配套，不僅有建五星級(jí)酒店、文化用品市場(chǎng)的地塊，更有3幅針對(duì)企業(yè)員工、中低收入家庭和中高收入群體等不同群體的住宅地塊。其中，位于廣汕公路與大觀路交匯處東南側(cè)力康小區(qū)的KXC-F8-1地塊為廣州近年推出的最大的住宅地塊，用地面積47萬(wàn)多平方米。
翡翠綠洲策劃經(jīng)理劉志文表示，近期開發(fā)區(qū)大量出讓土地是與廣州市加大土地供應(yīng)的政策相一致的，這對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲過(guò)快將起到十分有效的作用。“隨著蘿崗區(qū)內(nèi)交通、配套環(huán)境逐步改善，加上珠三角城市一體化的加速推進(jìn)，該區(qū)域內(nèi)的居住價(jià)值日益得到認(rèn)可?？梢哉f(shuō)，目前這種土地市場(chǎng)集中放量的現(xiàn)象，也是蓄勢(shì)后的一次井噴，可以預(yù)見(jiàn)到東部房地產(chǎn)的發(fā)展將由此迎來(lái)一個(gè)前所未有的發(fā)展高峰?！?/p>
5500元/m2最高限價(jià)過(guò)低？
據(jù)了解，本次開發(fā)區(qū)出讓的土地，有部分地塊屬于雙限性質(zhì)——限戶型、限價(jià)格。其中5500元/平方米的最高限價(jià)讓部分業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了定價(jià)過(guò)低的質(zhì)疑。
對(duì)此，合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江提出，目前該區(qū)的商品房銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7000元/平方米，目前推出的土地還需要兩年的時(shí)間才能推出，到時(shí)候還是5500元/平方米的最高定價(jià)，是否合理？是否與市場(chǎng)的價(jià)格相差太遠(yuǎn)了？“限價(jià)房的定價(jià)應(yīng)該采用金沙洲的做法，要開發(fā)商自行定價(jià)，去掉最高和最低的，選取中間的價(jià)格才更為合理。這樣做開發(fā)商也不能胡亂定價(jià)，更為接近市場(chǎng)價(jià)格。”
劉志文則表示，5500元/平米的限價(jià)應(yīng)該算合理。他認(rèn)為，以目前廣州東部樓盤的平均售價(jià)來(lái)看，其價(jià)格浮動(dòng)范圍大致是在5000~7000元/平米之間?！翱紤]到房地產(chǎn)1~2年的開發(fā)周期，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，區(qū)域房地產(chǎn)的平均售價(jià)還將有10%左右的上升空間，因此，5500元/平米的限價(jià)對(duì)于保障型居住還是較為符合市場(chǎng)實(shí)際的?！?/p>
廣州著名房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，不能用科學(xué)城周邊的高端項(xiàng)目的價(jià)格去衡量5500元/平方米的價(jià)位是否過(guò)低。他表示，由于目前開發(fā)區(qū)推出的限價(jià)地靠近增城、新塘一帶，目前該地區(qū)周邊的價(jià)格也不高，很多大樓盤洋房的價(jià)格也就5000多元/平方米。因此，5500元/平方米的價(jià)格并不能說(shuō)偏低了。（記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 林智）
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