有些公司獲得土地的目的，未必是為了即期建設(shè)可售房源，只是作為資本市場(chǎng)的融資籌碼 徐匯 資料圖
房地產(chǎn)上市公司融資額（包括IPO、增發(fā)、配股、發(fā)行可轉(zhuǎn)債）
資料來源：wind 張大偉 制圖
近來土地出讓市場(chǎng)呈現(xiàn)出的狀態(tài)令人震驚：“地王”不斷推陳出新，動(dòng)輒每平方米過萬元的地價(jià)成本，早已高出周邊房?jī)r(jià)。
眼下相當(dāng)多的房地產(chǎn)企業(yè)，“不是已經(jīng)上市在增發(fā)，就是走在上市的路上?！彪S著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的不斷改變，房?jī)r(jià)上漲——地產(chǎn)股升值——巨額融資圈地——土地儲(chǔ)備充足抬高股價(jià)、高地價(jià)再拉高房?jī)r(jià)……一幅房、地、股聯(lián)動(dòng)圖不時(shí)浮現(xiàn)到人們眼前。
土地市場(chǎng)頻爆“天價(jià)地”
11月8日，上海郊區(qū)青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)一幅面積14.4公頃的地塊，掛牌底價(jià)為4億元左右，最終被重慶龍湖地產(chǎn)有限公司以15.42億元的“天價(jià)”一舉摘牌，創(chuàng)下上海郊區(qū)地價(jià)之最。在掛牌現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)報(bào)價(jià)員報(bào)出這一價(jià)格時(shí)，許多開發(fā)商不敢相信自己的耳朵，讓報(bào)價(jià)員“再說一遍”。
上海城區(qū)新江灣城出讓的第四幅住宅用地的地價(jià)也創(chuàng)出新高：樓面地價(jià)高達(dá)每平方米2萬元。而4個(gè)月前新江灣城D1地塊的“地王”價(jià)是每平方米12500元，上漲了60％。
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹感慨：地價(jià)已超出常理，就是“面粉貴過面包”。他的一些地產(chǎn)商朋友也開始對(duì)土地估價(jià)困惑不解，因?yàn)椤霸趺礈y(cè)算也沒有辦法做出這個(gè)價(jià)格來”。
“怕了！”易居中國(guó)研究地產(chǎn)分析師楊紅旭表示。
閃亮登場(chǎng)的“地王”不斷創(chuàng)造著記錄：北辰實(shí)業(yè)等以92億元競(jìng)得長(zhǎng)沙新河三角洲地塊，創(chuàng)下國(guó)內(nèi)單宗土地拍賣總價(jià)最高記錄；蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得上海南京路地塊，樓面單價(jià)高達(dá)6.69萬元/平方米，成為國(guó)內(nèi)單價(jià)最貴“地王”……
開發(fā)商緣何近乎瘋狂地去搶地？房產(chǎn)專家蔡為民說，眼下，有些公司獲得土地的目的，未必是為了即期建設(shè)可售房源，只是作為資本市場(chǎng)的融資籌碼。
競(jìng)拍土地的背后
與一些開發(fā)商高價(jià)競(jìng)地大量?jī)?chǔ)地的現(xiàn)象相反，潘石屹在11月8日公布，新收購了民源大廈等兩個(gè)爛尾樓。
在他看來，過去開發(fā)商在拿地時(shí)只要利潤(rùn)空間低于15％便不敢接手，而現(xiàn)在由于地價(jià)與房?jī)r(jià)同向拉扯互動(dòng)，市場(chǎng)越來越不理性?！巴恋貎?chǔ)備量越大，企業(yè)實(shí)際上就承擔(dān)了越大的未來市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)。盤活爛尾樓，利用閑置土地其實(shí)是一個(gè)緩解土地供應(yīng)不足、規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的有效辦法。”
開發(fā)商在土地市場(chǎng)瘋狂競(jìng)拍會(huì)帶來什么后果？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一是直接導(dǎo)致地價(jià)加速度上漲。江蘇省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月份全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積同比僅增長(zhǎng)9.2％，而土地成交價(jià)款同比增幅高達(dá)60％以上。
二是“面粉漲價(jià)引發(fā)面包漲價(jià)”?！懊坑械貕K高價(jià)賣出，周邊房?jī)r(jià)必應(yīng)聲大漲，這幾乎成為普遍現(xiàn)象，購房人深受其累?！庇油禺a(chǎn)研究中心分析師舉例說，上海楊浦區(qū)的合生江灣國(guó)際公寓，受11月8日新江灣城拍出樓面地價(jià)2萬元／平方米新“地王”的利好刺激，11月13日推出的套公寓房源報(bào)價(jià)迅即由9月份上市時(shí)的每平方米1.7萬元，飆升到每平方米2.4萬元。
在新一輪宏觀調(diào)控中，如何應(yīng)對(duì)“片面追求地價(jià)高漲”給樓市帶來的負(fù)面效應(yīng)，加大對(duì)開發(fā)商大量閑置土地的處置力度，不僅是中央宏觀調(diào)控著力解決的重點(diǎn)，也是地方政府面臨的一大考驗(yàn)。
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