成交量降低、價格下跌，較低的租金收入、高昂的月供，一系列的打擊，讓不少炒房人開始后悔當(dāng)初的投資沖動?，F(xiàn)在很多炒房人還是不愿降價賣出手里的房子，認(rèn)為明年各個銀行擁有新的貸款額度之后，將會放寬貸款限制，深圳樓市將重新漲起來，但很多人沒想到的是，明年卻是從緊的貨幣政策。
曾剛：“中央的經(jīng)濟(jì)工作會議剛剛開完，其中對我們明年的貨幣政策定了一個調(diào)，是一個從緊的貨幣政策，這樣的話意味著我們明年對貸款的規(guī)模的控制可能是比今年要為嚴(yán)格?！?/p>
樓價上漲空間畢竟有限，他們今后很難繼續(xù)通過套取差價來獲利，而各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施出臺后，炒房的成本又在不斷加大，貸款炒房，雖然看上去似乎一本萬利，但稍有不慎，就會變成一門賠本的買賣，深圳不少炒房人現(xiàn)在正走在鋼絲上。
當(dāng)不少炒房人被鋼筋水泥的房子套牢的同時，大量需要住房的人卻買不起房，有的中等偏上收入的市民，因?yàn)槌袚?dān)不起高昂的房價，只能租房子住。面對深圳高昂的房價，即使身為炒房人的鄒建民也認(rèn)為，為了購買一套住房，過分透支家庭幾十年的未來，其實(shí)并不公平。
在深圳，不同的人對房屋有著不同的價值觀，那么負(fù)責(zé)貸款的各家銀行又是怎么看深圳樓市的價值？記者注意到，今年深圳的各家銀行把第一套和第二套房貸的首付從以往的20%分別提高到了30%和40%，曾剛告訴記者，這一政策并不僅僅是在打擊炒房人。
曾剛：“比如說我原來是兩成，那意味著如果說這個房價在你違約之后，我銀行把這個房子拿進(jìn)來，那他房價跌幅超過20%，銀行就會虧損，如果我現(xiàn)在以四成首付，提供六成按揭的話，那意味著房價要跌到40%以上，我銀行才會受到真正的損失，像這樣一個首付提高的過程，其實(shí)是銀行提高了他的安全防范的邊界。”
深圳房價深圳商品房經(jīng)過上半年的快速上漲后，短期內(nèi)的升值空間不再樂觀。高昂的房價下，炒房人的風(fēng)險不斷積累，普通市民買房的夢想也在變成泡影。事實(shí)上，為了讓深圳樓市回歸理性，深圳市的管理部門也做了大量工作，幫助市民實(shí)現(xiàn)他們的住房夢。
在深圳，有著2760套經(jīng)濟(jì)適用房的桃源村三期雖然還在建設(shè)，但記者還是獨(dú)家探訪了剛剛裝修好的樣板房。記者注意到，房間里沒有像商品房的樣板間一樣布置各種家具，但家的感覺已經(jīng)充滿了每一個角落。
謝婉華告訴記者，桃源村三期的2700多套經(jīng)濟(jì)適用房都會按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并在明年的10月以政府指導(dǎo)價向深圳市的低收入人群銷售，除此之外，更多的政策性住房也在緊鑼密鼓的推進(jìn)：年內(nèi)落實(shí)60萬的平方米政策性住房建設(shè)用地的指標(biāo)；年內(nèi)動工建設(shè)2.5萬套政策性住房；年內(nèi)租售不少于6000套政策性住房。
經(jīng)濟(jì)適用房會讓低收入的市民實(shí)現(xiàn)住房夢，那么，對那些買不起經(jīng)濟(jì)適用房的人，他們又該怎么辦？在深圳的一個廉租房小區(qū)，記者了解到這里每個月的房租只有800多元，而且實(shí)行了小區(qū)化管理，安全也能得到保障。
在深圳，接受記者采訪的所有低收入市民都認(rèn)為，只要租金合理，面積合理，小區(qū)納入統(tǒng)一管理，不被驅(qū)趕，即使是租用政府的廉租房他們也獲得家的感覺，那么，在深圳保障性住房究竟能覆蓋多少人群？
“保障性住房，我們十一五規(guī)劃是達(dá)到20%，就是(新建住房)總量的20%，十一五期間共69萬套，有14萬套是保障性住房?！?/p>
王鋒告訴記者，以前過分依靠商品房解決住房問題，絕大部分市民也被趕上了買房獨(dú)木橋，但現(xiàn)在，深圳市政府促進(jìn)保障性住房的增長，也會讓過于高昂的房價回歸理性。
“如果真要采取這種方式能夠得到落實(shí)的話，我想我們現(xiàn)在這種有價無市的局面肯定會轉(zhuǎn)變?！?/p>
半小時觀察：我們需要更多保障性住房
深圳炒房客正面臨著前所未有的壓力，一方面在中央政府的調(diào)控下，房價正在回歸理性，他們手中的房源無人接盤；另一方面銀行的貸款每月要還，勒得他們喘不上氣來。人們很容易聯(lián)想起10年前香港的炒房客賠得一塌糊涂的往事，也正在等著看今天的深圳炒房客會落個什么樣的下場。
住房問題是民生問題。房屋是用來住的，不是用來炒的。房屋是用來投資的，不是用來投機(jī)的。不過，我們也要反思為什么深圳房價的泡沫能吹這么大，住房能成為投機(jī)炒做的對象？從根本上說，還是因?yàn)槔习傩盏淖》咳狈ΡＵ?，?dāng)有限的住房資源，撞上老百姓必須要安家立業(yè)的剛性需求時，泡沫就難免會泛起來。
前不久，溫家寶總理說：“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問題?！眹医衲暌布哟罅吮Ｕ闲宰》康耐度?，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。
主編：周人杰 記者：李杰
攝像：景延 樊建恩 李慧 張明(小)
|
