最近關(guān)于樓市拐點的問題成為各界最關(guān)注的焦點，經(jīng)濟(jì)半小時欄目前不久曾報道過深圳和廣州房價下跌的情況，引發(fā)了樓市拐點的討論，其中萬科董事局主席王石在接受媒體采訪時表示，深圳樓市確實出現(xiàn)拐點，萬科同時下調(diào)了自己在深圳和廣州的樓盤售價，降價幅度最高達(dá)到15%，那么深圳和廣州所出現(xiàn)的這種拐點是暫時的還是代表著一種趨勢？這種降價的趨勢有可能在全國的其他城市比如北京上海出現(xiàn)嗎？今天我們就來關(guān)注這個話題。
“房價這樣的上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層，他們已經(jīng)感覺到買房子非常吃力的時候，這個房市快要出問題了，所以在現(xiàn)在瘋漲的情況下，再不抑制住是一定會出問題的?！?/em>
“建議三四年之后再買，第一，房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個就是房價，三四年之后你是一個中產(chǎn)階層，你存這么多年(錢)還買不起房子的話，我覺得市場是有問題的?！?/em>
“現(xiàn)在造成社會上形象就是你們這些上市公司寡頭壟斷、圈錢、高價拿地，反過來再維持高價，所以我借著在中央電視臺《經(jīng)濟(jì)半小時》這樣的欄目上，我來聲明，2008年之后，萬科絕不拿地王?！?/em>
“中產(chǎn)階級買不起房，這個房市有問題”
今年上半年全國房價行情逐月走高，漲幅呈加快趨勢。然而進(jìn)入7月份，深圳樓市率先突變，成交量和成交均價明顯下滑，本是銷售旺季的九、十倆個月更是交易慘淡，隨著年底的臨近，深圳樓市已無力翻身。
在深圳房價下跌的同時，其他一些城市也陷入了量縮價跌的僵局。10月份，毗鄰的廣州成交量低迷，房價更是每平米猛跌千元大關(guān)，降幅近10%。北京、上海緊隨其后，北京11月份出現(xiàn)打折開盤，新盤的開盤均價跌破15000元/平方米，這是半年以來的首次下降。上海樓市成交量已是連續(xù)五個月下降，并在11月跌至年內(nèi)最低點。
那么像深圳、廣州、北京、上海的率先領(lǐng)跌是否意味著樓市的拐點已經(jīng)來臨？假如拐點出現(xiàn)，又將是區(qū)域性還是全國性的？
趙赫：“王總我知道在前不久一個會議上，你曾經(jīng)表達(dá)了你的觀點，說現(xiàn)在中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點，你具體是指什么？”
王石：“當(dāng)時這是一次公益活動在回答記者提問的時候，記者第一個就提出了和此次活動沒有關(guān)系的問題，問題問的很長，大意思是廣州的房價下降，深圳房價下降，王石作為萬科的董事會主席，你是不是認(rèn)為現(xiàn)在樓市出現(xiàn)拐點？我指的拐點第一個是出現(xiàn)了一個轉(zhuǎn)折，這個轉(zhuǎn)折不是像股票市場這樣大升大跌，是從一種市轉(zhuǎn)到另外一種市，可能是帶有這種盲目的亢奮的預(yù)期的房地產(chǎn)增值情況下，一種盲目的帶有推進(jìn)性的追風(fēng)，已經(jīng)是一種理性的回歸，顯然這是指理性的回歸，是指廣州、深圳，也是一種理性回歸，這種理性回歸用于全國也可以這樣說，因為最近中央連續(xù)的加息，連續(xù)對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，再加上提高銀行的準(zhǔn)備金，可以預(yù)期準(zhǔn)備金還會繼續(xù)調(diào)，顯然房市的需求、正常消費都有很大的影響，實際上從萬科掌握的資料來講，就深圳、廣州、東莞、上海、杭州、北京、天津這么幾個城市來比較，今年10月份和去年10月份同期差別是非常大的，比如說深圳和去年同期10月份相比，他樓市萎縮的82%，萎縮的是非常厲害的，這個有兩個因素，一個是供應(yīng)量有限，第二個需求量也受到很大的抑制，廣州萎縮了44%，在廣州、深圳中間的東莞卻上升了27%，北京和去年相比是有所下降，按照我們掌握的資料是下降9.2%，但是旁邊的天津是在上升，上海是下降15%，但是杭州上漲20%幾，我們從這幾個城市來看，他們在一起但是表現(xiàn)也不一樣，所以我覺得像中國房地產(chǎn)市場這么大，已經(jīng)是不同城市東南西北中比較大，更不要說西部和東部城市之間的差別就更大了，不能一概而論，確實現(xiàn)在從一種盲目的帶有亢奮的，追求擔(dān)心不買價格會更貴這樣的趨勢趨于理性?！?/p>
趙赫：“確實當(dāng)初大家都紛紛指責(zé)房價過高的時候，房價還在不管不顧的上漲，現(xiàn)在確實出現(xiàn)了一些新的情況，像你說的珠三角地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)房價下跌的情況，還有一些城市出現(xiàn)了有價無市的狀況，對于市場如果出現(xiàn)持續(xù)的調(diào)整，對開發(fā)商意味著什么？”
王石：“房價這樣的上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層，就是年收入在6萬人民幣到20萬人民幣這樣一個階層，他們已經(jīng)感覺到買房子非常吃力的時候，這個房市快要出問題了，所以在現(xiàn)在瘋漲的情況下，再不抑制住是一定會出問題的，而且感覺到和東南亞的泡沫經(jīng)濟(jì)、和日本泡沫經(jīng)濟(jì)某個階段是蠻相似的，所以說這種對他抑制消費，我覺得盡管是行政手段社會上有很多不同反映，我個人認(rèn)為是非常有必要的。”
趙赫：“前不久萬科在深圳和廣州有新盤低開的現(xiàn)象，這是對市場的回應(yīng)嗎？”
王石：“這個是從兩個方面的回應(yīng)，第一個我們應(yīng)該有一個理性的思維，當(dāng)中產(chǎn)階層感覺到房子買不起的時候，你就要警惕了，因為這個市場可能要出問題，你要采取一些對策，這是要發(fā)展商本身自己要來反映的；第二個是現(xiàn)在宏觀大政策形式一定要看清楚，實際上我們消費的類型是有一種二八現(xiàn)象，就是更多財富聚集在20%人手上，他們可能買第二套房、第三套房、第四套房，他們是投資行為，他們本身的住房已經(jīng)解決了，宏觀調(diào)控本身是抑制二次購房的時候，按揭準(zhǔn)備金的提高、利率的提高會抑制他們購房的，再一個銀行也受國家政策影響要開始壓縮信貸規(guī)模，這個要看到，再一個要有自身風(fēng)險的思考和市場的判斷，就是市場第二次購房、第三次購房作為投資性的，一定是受到很大的抑制，這個時候如果沒有對市場的判斷，自身會有問題的，本身應(yīng)該說萬科價格的調(diào)整，一個是自己的反思，再一個是對宏觀調(diào)控政策最直接的回應(yīng)。”
|
