時(shí)近年末，不斷有開發(fā)商對(duì)廉租房建設(shè)表現(xiàn)出濃厚的興趣。
12月14日，北京市進(jìn)行了5塊土地的拍賣。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹以22億元的高價(jià)選中了中關(guān)村甲三號(hào)地。在這個(gè)地塊的規(guī)劃上，不僅有商業(yè)、寫字樓、公寓，還有廉租房。
“將廉租房做成精裝修的房子，并且配上簡(jiǎn)單實(shí)用的家具?！迸耸僭谕稑?biāo)書上這樣承諾。
無獨(dú)有偶，早在11月份，深圳萬(wàn)科股份有限公司董事長(zhǎng)王石就公開宣布，萬(wàn)科將于2008年6月交付使用新樓盤“萬(wàn)匯樓”，該樓將提供1000戶的廉租房。不僅如此，王石還在其博客表態(tài)，只要政府引進(jìn)萬(wàn)科開發(fā)廉租房項(xiàng)目，萬(wàn)科將積極參與。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，2007年的房?jī)r(jià)仍然高漲。那么，是什么讓開發(fā)商開始對(duì)沒什么油水的保障性住房做出如此積極的姿態(tài)？
政策變化的影響顯然是重要原因。
2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，全國(guó)計(jì)劃安排廉租住房資金達(dá)到79.4億元，超過2006年之前廉租住房資金的總額。今后的土地供應(yīng)上，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%。其中，北京未來3年將新增經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房各1000萬(wàn)平方米。
住房保障無疑是今年的關(guān)鍵詞，而相關(guān)政策的出臺(tái)則貫穿了全年。
住房制度第三次變革
3月5日，十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中指出，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。政府要特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房問題。加大財(cái)稅等政策支持，建立健全廉租房制度。改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度。
這段話被業(yè)界認(rèn)為是2007年房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路，也是政府真正承擔(dān)起住房保障責(zé)任的信號(hào)。
5月，時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng)的汪光燾在上海的一個(gè)論壇上表示，過去我國(guó)的住房發(fā)展過分追求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和平均住房面積增加，今后要轉(zhuǎn)向更加注重社會(huì)公平和解決民生問題，“政府要特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房困難”。
很快，8月1日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺(tái)。這個(gè)被稱為24號(hào)文的文件，首次明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務(wù)職能。其中指出，要加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。
24號(hào)文對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一個(gè)標(biāo)志性文件。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，政府找到了自己的定位，弄清楚了在住房問題上應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠也曾對(duì)媒體表示，社會(huì)上感覺房地產(chǎn)調(diào)控效果不明顯，就是因?yàn)椤拔覀冊(cè)谝粭l腿長(zhǎng)一條腿短的問題上沒有處理得更好。”
保障性住房則是這條“短腿”。
緊接著，國(guó)土資源部、財(cái)政部分別于9月、11月發(fā)布文件，從土地供應(yīng)和資金來源上對(duì)保障性住房作出明確規(guī)定。其中，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%。
11月27日、30日，國(guó)家相關(guān)部委相繼發(fā)布《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》，明確廉租住房的保障對(duì)象為“城市低收入住房困難家庭”，實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。經(jīng)濟(jì)適用房的對(duì)象為城市低收入住房困難家庭，并且只能擁有有限產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)政府可以優(yōu)先回購(gòu)，單套經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積也被限定在60平方米左右。
10年沉浮，保障性住房終于挺直了腰板。有一種聲音甚至認(rèn)為，我國(guó)住房制度的第三次變革來臨。
附：國(guó)務(wù)院三次頒布房改文件
1994年7月國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，住房制度改革初步啟動(dòng)，在全國(guó)范圍內(nèi)確立了住房社會(huì)化、商品化的改革方向。
1998年7月《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》頒布，其意義在于停止了福利分房，在制度上建立市場(chǎng)化住房體制，同時(shí)提出把住房產(chǎn)業(yè)培育成經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。
2007年8月《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》頒布，該文件首次將廉租房明確為住房保障的重點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行動(dòng)態(tài)管理、有限產(chǎn)權(quán)，住房保障的落實(shí)情況納入對(duì)城市政府的政績(jī)考核之中。
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