中國房地產(chǎn)業(yè)月度運(yùn)行報告全文(2007年9月)
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅上升
1.土地購置面積增速扭轉(zhuǎn)了2006年以來的下降勢頭
自2007年5月開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積扭轉(zhuǎn)了2006年以來的下降勢頭。1-9月，本年土地購置面積20880.4萬平方米，同比增長12.7%，增幅較去年同期提高17.5個百分點(diǎn)。1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.82億平方米，同比增長11.3%，增幅雖然仍明顯低于去年同期水平，但比今年上半年提高了3.7個百分點(diǎn)。
2、投資增速繼續(xù)回升
自2006年以來，房地產(chǎn)投資增速總體上有所回升。今年1-9月累計，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資16814.05億元，同比增長30.3%，增幅比去年同期加快6個百分點(diǎn)，高出同期固定資產(chǎn)投資3.9個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)21%。
其中，國有及國有控股投資2636.6億元，同比增長24.1%，國有及國有控股房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.5%下降為15.7%。
3、中部地區(qū)投資增速高于東部和西部地區(qū)
2007年1-9月，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資額分別達(dá)到10399.8億元、3211.74億元和3202.52億元，同比分別增長25.3%、40.5%和38.1%，西部地區(qū)投資增長最快。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長情況看，1-9月，全國31個省(區(qū)、市)中有17個省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開發(fā)增長速度超過平均水平，增長居前的地區(qū)是吉林、內(nèi)蒙古、新疆、河北、湖南、河南、福建、廣西、四川、安徽等省份，同比增長幅度在40%以上，其中，吉林增速最為強(qiáng)勁，累計房地產(chǎn)開發(fā)投資增長達(dá)到80%。而上海房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.6%。
4、各類用途的房地產(chǎn)投資增速均較去年同期加快
分用途看，住宅完成投資同比增長32.87%，增幅同比提高3.3個百分點(diǎn)；占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.7%，同比提高1.4個百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資同比增長30.5%，占住宅完成投資的3.2%。辦公樓投資同比增長25.7%，增幅比去年同期加快9.9個百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長19.9%，增幅比去年同期加快3個百分點(diǎn)；其他投資同比增長28.3%，增幅比去年同期提高18.2個百分點(diǎn)。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長的主要原因。
今年1-9月累計，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為71.7%、4.3%和11%。受增速加快的影響，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的2.9%提高到3%。這有利于解決廣大中低收入居民的住房需求。
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源充裕，定金及預(yù)收款增速繼續(xù)回升
2007年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計到位資金25379.03億元，同比增長37.9%。其中，定金及預(yù)收款增速略有上升。1-9月累計，定金及預(yù)收款同比增長31.7%，但由于前期增速下降，其占房地產(chǎn)資金來源的比重由去年同期的28.5%下降到27.2%，下降1.3個百分點(diǎn)。
今年1-9月，國內(nèi)貸款增速小幅提高，國內(nèi)貸款同比增長30.1%，較上半年加快4.2個百分點(diǎn)。與此同時，銀行貸款占房地產(chǎn)開發(fā)全部資金來源的比重由去年同期的21.4%下降至20.2%。
面對緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年1-9月，利用外資同比增長63.2%，利用外資總額423.46億元，其中外商直接投資316.31億元。
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