觀點(diǎn)交鋒 看不出大跌可能
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，從宏觀層面上看不出中國房地產(chǎn)有大跌的可能性。但部分城市如深圳等透支了2008年的市場，因此，并不排除某些區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)下降的可能性。
她認(rèn)為，如果繼續(xù)收緊地根和銀根，對于房地產(chǎn)企業(yè)的確是一個(gè)考驗(yàn)，而以往各地頻出的高價(jià)拍地情形在2008年也將不存在。
預(yù)期已發(fā)生逆轉(zhuǎn)
中國社科院金融研究所研究員、地產(chǎn)名嘴易憲容表示，各樓盤近期的營銷方式，以及目前房地產(chǎn)市場的多種跡象表明，房地產(chǎn)市場預(yù)期正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的價(jià)格一定會回歸理性。
房價(jià)漲幅將趨緩
中大恒基不動產(chǎn)營銷公司副總經(jīng)理余旭認(rèn)為，由于2007年上半年各樓盤銷售價(jià)格漲幅較大，因此現(xiàn)在打折優(yōu)惠所需資金均在漲幅之內(nèi)，也就是由購房者自己埋單。
他表示，就此認(rèn)為2008年是樓市“拐點(diǎn)”年為時(shí)尚早，只能說與2006年和2007年相比，2008年北京房價(jià)漲幅將趨緩。
余旭表示，4月前后是傳統(tǒng)的新項(xiàng)目集中入市開盤期，隨著供應(yīng)量的大幅增加，預(yù)計(jì)商品房銷售情況也將逐漸回暖。
今年房價(jià)必將回落
北京聯(lián)達(dá)四方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎荆?008年是樓市“拐點(diǎn)”年，房地產(chǎn)行業(yè)將重新洗牌。目前各樓盤打折只是剛剛開始，接下來形勢將更加嚴(yán)峻。
他認(rèn)為，中國當(dāng)前的房地產(chǎn)供求關(guān)系被扭曲，房價(jià)、土地價(jià)虛高，說明房地產(chǎn)存在泡沫跡象。而2008年的房地產(chǎn)市場，由于政府宏觀政策調(diào)控、購房者持續(xù)觀望，再加上4、5月份各項(xiàng)目將加大供應(yīng)量等綜合因素的影響，房價(jià)必將回落。
|
