日前，深圳新房成交均價已跌破萬元，創(chuàng)兩年來新低。開發(fā)商們沮喪地呼吁：價格不能再低了。（資料圖片）
素有全國商品房價格風(fēng)向標(biāo)的深圳樓市，自去年10月以來，隨著市場交易的日益冷淡，價格一直下跌。日前，深圳新房成交均價已跌破萬元，創(chuàng)兩年來新低。開發(fā)商們沮喪地呼吁：價格不能再低了。
與此同時，這無疑是令漂泊在深圳的無房者們“看到希望”。有市場分析人士指出，深圳的樓市短期內(nèi)難以回暖，樓價可能會下跌到2006年底的水位方能調(diào)整充分。
“特價房”并未帶旺樓市
“五一”假期，為期5天(5月1日-5日)的“春季房地產(chǎn)交易會”在深圳隆重舉行，據(jù)悉，這是深圳春交會開辦8年來，人氣最火爆的一次。一位開發(fā)商高層在春交會現(xiàn)場笑稱，“大家都憋不住了，都來互相摸底來了”。眾多的開發(fā)商們依靠“特價房”，幻想吹響樓市反攻回暖的號角并未奏效，買家觀望情緒依然濃厚，多數(shù)持幣的消費者認(rèn)為，降價并未到位。
深圳樓市不斷降價探底，發(fā)展商們利用今次的春交會，推出了節(jié)日優(yōu)惠等“特價房”吸引購房者們。據(jù)稱，價格比平常一般都優(yōu)惠2000元-5000元/平方米。剛開盤的慢城(位于布吉)，更拿出一套取名“婚房”的特惠單位，抽中該套房的消費者將獲得5折優(yōu)惠。記者在現(xiàn)場看到，大多數(shù)開發(fā)商雖然沒有明確降價，但都紛紛推出特價房優(yōu)惠30萬元來誘惑購房者。
“正常的銷售價格是11000元左右，而現(xiàn)在推出的幾十套特價房房價僅僅8388元。”鹽田區(qū)金海灣樓盤的置業(yè)顧問告訴記者：“雖然是特價房，但是絕對不是次品房，優(yōu)惠近30萬元?！背艘呀?jīng)開盤的開發(fā)商通過推出特價房變相降價外，不少剛開盤的開發(fā)商大大降低了開盤價格。位于深圳南山區(qū)的雷振地產(chǎn)新推出的“金珠港灣”，開盤均價僅為12500元。在幾個月前，這一帶的同品質(zhì)樓盤的開盤價一般都超過了15000元。
位于前海的鼎太風(fēng)華4月份開盤，均價為13000元/平方米，當(dāng)時推出的最低價9088元/平方米的60多套特價房已全部售完，總共606套單位已經(jīng)銷售近300套。據(jù)了解，從5月1日到7日，該樓盤每天都推出20套一口價房單位，開發(fā)商還將每天的特價房單位在售樓處作了公示。
記者看到這些一口價最低僅10270元/平方米，最高也才13076元/平方米。而目前前海片區(qū)在售樓盤中價格最低的樓盤雷圳0755，均價也高至12500元/平方米，鼎太風(fēng)華的一口價最低特惠價不僅比樓盤自身均價下降21%，也明顯低于區(qū)域的整體均價。
“再低，就不可能了。”一家深圳的地產(chǎn)商剛剛在清坪高速收費站打出一塊巨大廣告牌。這句醒目的廣告詞旁邊就是一個穿著紅色低胸裙子的女子，女子堅挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌膚讓人浮想翩翩。這家地產(chǎn)商廣告牌上說，約5056元/平方米起，暢享約30萬平方米大社區(qū)品質(zhì)生活，一期全新五號樓寬景單位，五一隆重推出。 [地產(chǎn)商用低胸美女廣告暗喻房價:"不能再低了"(圖)]
據(jù)記者統(tǒng)計，五一期間深圳樓市的成交量并未出現(xiàn)大幅上升，深圳市國土部門披露，五一假期三天，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量僅60-80套有較大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略為遜色，更沒有恢復(fù)到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。
據(jù)了解，開發(fā)商在五一期間雖然多數(shù)都推出特殊優(yōu)惠，但是，個盤價格的整體降幅并不大。在記者隨機(jī)抽訪的近40位購房者中，八成都選擇了“繼續(xù)觀望”。
“特價房受市民熱捧，但是其他房源依然是看多買少?！鄙钲谝恢慨a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然此次春季房交會的人流量超過了歷屆房交會，但是觀望氣氛依然濃厚?！伴_發(fā)商猛推特價房，實際上加速了房價的下跌”。
深圳市社科院城市營運與研究中心主任高海燕表示，如果目前房屋成交量不及存量的40%以上，樓價就不會止跌，“初步預(yù)計深圳樓市整體均價會回調(diào)到2006年底的水平，大概1.1萬元/平方米左右”。
德思勤咨詢總部總經(jīng)理助理葉世育認(rèn)為，今年五一人流量明顯高于前幾年，現(xiàn)場火爆情況估計是很多開發(fā)商都沒有預(yù)料到的，此前開發(fā)商因為預(yù)期不好，推出不少優(yōu)惠活動，這無疑又吸引了大量人流?？梢灶A(yù)計，今年五一的成交量環(huán)比將成倍增長，市場有望出現(xiàn)回暖跡象。至于五一之后的房價，應(yīng)該是逐步走向穩(wěn)定。五一期間的成交類型將影響5月的深圳成交價格，如果豪宅成交多，就會拉高成交價，但如果普通住宅成交多，則深圳樓價會繼續(xù)走低。
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