今年上半年北京二手房的交易總量為35276套，同比去年下降9.8%，環(huán)比降幅高達(dá)35.62%。今年上半年北京市場(chǎng)的疲軟走勢(shì)，主要與去年年底開(kāi)始的貨幣緊縮政策有關(guān)。再加上去年二套房貸、6次加息、CPI的一路向上以及存款準(zhǔn)備金率的不斷上調(diào)，進(jìn)一步造成銀根緊縮，間接抑制了購(gòu)房人群數(shù)量的增多。
此外，開(kāi)發(fā)商因恐懼資金鏈斷裂，進(jìn)而瘋狂打折促銷(xiāo)；奧運(yùn)后地產(chǎn)價(jià)格的走向并不明朗以及伴隨著部分限價(jià)房的封頂開(kāi)售，這些因素都在很大程度上左右著二手房市場(chǎng)中的購(gòu)買(mǎi)者意愿，部分購(gòu)房者也受限于此選擇觀望，影響了市場(chǎng)的整體交易狀況。
2008年上半年北京二手房交易均價(jià)為9757元/平方米，同比增長(zhǎng)9.14%。環(huán)比去年下半年上漲了近4%，價(jià)格漲幅明顯放緩。值得注意的是，本年度前6個(gè)月的房?jī)r(jià)增幅較之于去年上半年11.42%的增長(zhǎng)幅度回落了2.28%。
盡管上半年京城二手房市場(chǎng)的交易均價(jià)仍舊處于高位，但其整體漲幅速度已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)緩慢下調(diào)的良好走勢(shì)。一方面，市場(chǎng)中房源數(shù)量明顯增多而購(gòu)買(mǎi)需求持續(xù)萎縮?；诙址渴袌?chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同定價(jià)的原則，由此導(dǎo)致部分急于出手的業(yè)主議價(jià)空間提升較大；另一方面，在一、二手樓市聯(lián)動(dòng)作用之下，一手樓盤(pán)層出不窮的打折現(xiàn)象在一定程度上影響了二手房業(yè)主的收益預(yù)期。
從目前的形勢(shì)來(lái)看，銀監(jiān)會(huì)堅(jiān)持從緊的貨幣政策不變，銀行貸款出現(xiàn)松動(dòng)的可能性微乎其微，通脹的風(fēng)險(xiǎn)左右著購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。數(shù)據(jù)顯示，60平方米以下的小戶(hù)型房源上半年的成交比重高居榜首，占整體成交水平的36.91%,同比增長(zhǎng)2.65%。而50萬(wàn)以下區(qū)間房源的成交比重也占據(jù)著二手房市場(chǎng)的半壁江山，今年上半年，其交易比重占整體成交比重的49.60%。購(gòu)房者選擇小戶(hù)型、價(jià)位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。不過(guò)短期來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大振幅，在漲幅趨緩的發(fā)展勢(shì)頭之下，其交易價(jià)格將會(huì)控制在合理范圍之內(nèi)。(毛木子)
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