全國房價最先下降的10個城市
今年的樓市，曾經(jīng)火遍大江南北，讓一些開發(fā)商賺得盆滿缽盈。但從9月開始，一些城市的房子不好賣了，房價也開始下滑。今列出全國房價十大“拐”點先鋒城市，以讓買房者、開發(fā)商、專家對全國樓市走向大體有一個判別。之所以說是先鋒城市，是相比其它城市，這些城市的房價有下滑跡象，甚至有的城市房價下滑得十分厲害。
廣州——1/3樓盤開始降價
10月底，廣州有的開發(fā)商公開降價最高折扣達40萬元，買家仍按兵不動。隨后，廣州越來越多的開發(fā)商頂不住壓力，紛紛加入優(yōu)惠降價的隊伍中，令目前整個市場都彌漫著緊張氣氛。
廣州某地產(chǎn)集團旗下的天河樓盤有關(guān)人士表示，前5名買家送一成首付，再送10年利息增值額，優(yōu)惠總額達到32萬元/套，其白云項目也表示前10名買家將獲贈一成首期。與該集團針鋒相對的，同樣是某大集團天河樓盤緊跟著也推出了20套折扣單位，每套單位優(yōu)惠額度高達幾十萬元。
與此同時，不少地產(chǎn)巨頭也紛紛拿出特惠單位，并以“額外9.7折”、“惠民購房大行動”等一些折扣方式亮相。其中，廣州一地產(chǎn)大集團在“壓力”面前，也開始將現(xiàn)樓進行優(yōu)惠促銷，從11月1日開始，舉行“現(xiàn)樓購房節(jié)”，最高讓利13萬元/套，如此算下來，該樓盤每平方米優(yōu)惠了近900元/平方米，目前均價已回落到1.4萬元/平方米。
據(jù)統(tǒng)計，目前廣州有1／3的樓盤開始降價。開發(fā)商目前主要采取兩種手段調(diào)整價格。一種是將開盤前預(yù)期價格調(diào)底，比如日前開盤的金沙洲某樓盤，從預(yù)期的11000元／平方米一下就調(diào)低到7500元／平方米，降幅在30%以上。另一種調(diào)價策略屬于“暗降”，主要是針對在售樓盤，通過送車庫、送物管費和額外折扣促進銷售。
針對目前開發(fā)商折扣銷售的做法，業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在打折最厲害的幾個大集團正是樓價最高的幾個，究其原因，大集團戰(zhàn)線一般都拉得較長，全國戰(zhàn)略布局成為不少地產(chǎn)巨頭的目標，因此，他們對資金的需求反而比小開發(fā)商更大。他們預(yù)測，如果現(xiàn)階段開發(fā)商打折都沒有讓成交量上去，不排除下一步將有更大幅度的降價措施。
深圳——房價下滑厲害
目前，深圳樓市銷售一陣低迷，某些小開發(fā)商或單項開發(fā)商頂不住市場壓力，想快點套現(xiàn)，開始出現(xiàn)降價、送家電、送裝修、送現(xiàn)金等變相降價手段。據(jù)深圳國土房產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示，10月份上旬，深圳新房均價1.49萬元／平方米，其中關(guān)內(nèi)均價為2.32萬元／平方米，關(guān)外均價為1.24萬元／平方米，較9月份均價有10%左右的降幅。
有業(yè)內(nèi)人士就此表示，在目前的市場狀況下，想整體回暖，開發(fā)商和賣家還需再降價。有專家預(yù)測，年底前深圳整體房價要比6月時下跌20%-30%才能企穩(wěn)。
在此情形下，一些豪宅投資客也開始砍價出貨。
上海——“房價不降”神話破滅
最近，上海的開發(fā)商們?yōu)榱舜龠M銷售一手新房，想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣：有的是明碼降價，比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓，目前景觀房的價格為19000元/平方米，而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米。
浦東三林板塊、閔行地區(qū)等部分開發(fā)商一改前幾個月的傲慢姿態(tài)，價格開始松動，通過各種方式打折促銷自己的樓盤。
當(dāng)然，更多的樓盤采取的是暗降策略，比如位于長寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下，而不像3個月前每次開盤價格都往上走。
還有一些樓盤采取變相降價或者優(yōu)惠促銷的活動，比如位于浦東新區(qū)大三林的樓盤萬科新里程，優(yōu)惠措施包括：一次性全付款9.8折；首付50%以上9.9折；開盤當(dāng)天訂下優(yōu)惠0.7%，再加上萬科會員0.5%(可以與所有優(yōu)惠疊加)，總共優(yōu)惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格，但算下來也有一定幅度優(yōu)惠。
據(jù)披露：11月份，上海市商品住宅的成交均價出現(xiàn)下跌，跌幅達7個百分點。最新數(shù)據(jù)顯示，進入11月以來，隨著上海市中心區(qū)住宅用地接近飽和，新房開工速度放緩，黃浦等市中心區(qū)的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區(qū)的新房上市量占到了總量的一半，直接導(dǎo)致上海房屋成交均價下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
武漢——出現(xiàn)降價跡象
武漢樓市近來出現(xiàn)了一個今年從未出現(xiàn)過的現(xiàn)象：隨著樓市銷量一路下滑，開發(fā)商或明或暗加大折扣的情況已相當(dāng)普遍，紛紛以贈送可打折的貴賓卡、贈送額外服務(wù)等方式來吸引購房者。打折之外，一些樓盤送裝修、送旅游、送電器，甚至有的樓盤開盤時，把高檔彩電、音響擺在售樓部。
以往，開盤優(yōu)惠活動通常只舉行一兩天，很快便會恢復(fù)到原來的價格。現(xiàn)在，優(yōu)惠時間大幅延長。而且，有的上市不久的項目，客戶現(xiàn)場訂房，除享受九八折之外，還可額外優(yōu)惠1-2萬元。業(yè)內(nèi)人士認為，年底開發(fā)商加大促銷力度，其實是變相降價。
武漢的成交備案顯示，11月武漢主城區(qū)在售樓盤435個，總共成交約8400套，比10月減少981套，降幅約為10%。在此前的10月份，樓市銷量下降為8.9%。
統(tǒng)計顯示，武漢房價漲幅已有所回落，11月最后一周主城區(qū)商品住宅成交均價為5638.92元/平方米，比10月份上漲約6%。在10月份，這一數(shù)字是9.14%。中國經(jīng)濟網(wǎng)/搜房網(wǎng)
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