天津——樓市遇寒流
2007年9月，天津房屋成交總量為156萬平方米，成交總額為106億；10月份成交總量為106萬平方米，成交總額為73個億，減幅如此驚人，秋季房交會的召開并沒能成功掩飾地產(chǎn)交投萎縮的尷尬。有人據(jù)此得出結(jié)論說：天津的樓市正在遭遇冷空氣的襲擊。
在前三個月價格飆升之后，進入10月份以來，天津商品住宅價格上漲幅度有所回落。10月份為6492元/平方米，環(huán)比上漲2.04%，較上月增幅回落0.86個百分點。
價格增幅的回落，一方面是因為購房者觀望態(tài)度有所加強，另一方面是市區(qū)價格太高，購房者逐步把目光轉(zhuǎn)向郊區(qū)縣，郊區(qū)縣的成交量相對有所增加，從而使得價格增幅有所減緩。
沈陽——房價撲朔迷離
與黃金周之后的氣溫驟降相反，10月中旬后，沈陽房地產(chǎn)市場依然是熱火朝天，沒有絲毫冷清之相。據(jù)不完全統(tǒng)計，10月底到11月間新開盤樓盤近30處，11月到年底的新樓盤上市也不在少數(shù)，產(chǎn)品類別包含了公寓、寫字間、住宅、洋房和別墅。而在爭奪入冬前這段黃金銷售時，各個樓盤紛紛采取了打折回饋的政策。
保利上林灣開始收誠意金，交納2萬元誠意金的消費者，一次性付款可以享受九八折的優(yōu)惠，貸款可以享受九九折優(yōu)惠；位于吉祥市場附近的果舍添香同出一轍，交納5萬元誠意金就可以在月底開盤的時候，享受一次性付款九六折，貸款九八折；而新湖·明珠城的5萬元貴賓卡，購買產(chǎn)品時同樣頂購房款，同時每平方米減200元；長白島的大型項目新加坡城已經(jīng)開始認購，收取定金，購買60平方米以上產(chǎn)品交納1萬元頂房款1.2萬元，購買90平方米以上產(chǎn)品，交納1萬元頂房款1.5萬元，購買花園洋房交納1萬元頂房款2萬元；位于萬科四季花城西側(cè)的幸福里項目，12月就可以入住，現(xiàn)在購買一次性打九八折，貸款享受九九折，購買閣樓則九七折優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年冬天沈陽樓市的溫度是升還是降，主要看開發(fā)商。今年，很多地產(chǎn)大鱷在沈陽拿地、開工、售樓，他們的一系列行動讓沈陽樓市瞬間升溫。盡管如此，但樓市的低迷，還是讓一些開發(fā)商不敢貿(mào)然提價，相反，還小心翼翼地打折。
西安——樓市快速“冬眠”
近來，相對9、10月份的喧囂，西安現(xiàn)在的售樓中心多少有點冷清，以前那些排隊“搶購”的景象已經(jīng)見不到了。10月底，有的樓盤平均一天能賣2套房，最近平均每天只賣1套房。除了周末看樓的人多一些，大約有四五撥客戶，平時銷售部只有兩三撥客戶。據(jù)一些售樓人員講，購房者開始謹慎起來，掏錢沒有以前痛快了。
11月初，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心以“10月西安樓市銷量繼續(xù)下降，旺銷期結(jié)束”這樣的標題總結(jié)了西安樓市各區(qū)域銷售狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，10月西安市商品房銷量有一定程度下降，銷售面積較上月下降了8.93個百分點，
其中尤以城西區(qū)下降幅度最為明顯，達到32%，降幅最小的高新區(qū)也有8.9%的下降幅度。對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，從這樣的趨勢來看，11月的房屋成交量可能會比10月有更大幅度的下跌，樓市會快速進入“冬眠”。
從成交價上看，11月第2周(11月11日~11月17日)，城南住宅成交均價4344元/平方米，較上周上漲1.61%；城東住宅成交均價3584元/平方米，較上周下降1.73%；城西住宅成交均價3599元/平方米，較上周下降3.36%；城北成交均價3611元/平方米，較上周下降3.81%；高新區(qū)住宅成交均價4561元/平方米，較上周上漲3.94%；城內(nèi)成交均價5688元/平方米，較上周上漲3.17%。
陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會分析，盡管這六個區(qū)域房價有升有降，起伏比較大，但是有兩點變化非常明顯：一是今年以來，首次出現(xiàn)城東、城西、城北三個區(qū)域房價同時下降；二是另外幾個區(qū)域房價雖然未降，但漲幅降了。
|
