今年五、六月，央視《經(jīng)濟半小時》分別做了兩期有關(guān)深圳和北京樓市的節(jié)目，耐人尋味。電視解說詞稱：“在上一輪房價上漲熱潮中，深圳一直是全國的領(lǐng)頭羊，……然而，當宏觀調(diào)控各項措施出臺之后，深圳的樓市便再也跑不動了。”
“深圳金地梅隴鎮(zhèn)二期商品房價格半年縮水40%的事件，可以說是當下深圳樓市價格大跌的最典型案例?！肽昵胺孔淤u一萬六，如今卻只賣11000元/平方米，而且還可以打9.7折，并且還贈送精裝修，細細一算，每平方米實際的價格還不到1萬元，很多買了二期房屋的業(yè)主認為，房子還沒有入住，資產(chǎn)就已經(jīng)縮水四五十萬元，房地產(chǎn)公司如此大幅降價，他們難以接受。”
鏡頭特寫：一位炒房者豎立在深圳南山區(qū)的一個超大廣告牌，上面標出“急售、一口價”，“贈送全新寶馬車和本田雅閣車”的字樣。
北京樓市的情況又如何呢？電視臺記者以一個炒房者老高為線索切入市場，描述了北京市場的某些細微變化。“進入到4月份，溫州人老高心里越來越不踏實了，在北京東三環(huán)附近，他有28套房子想要賣出去，可是進入到2008年，他一個買賣也沒有談成，連跟他打聽價格的人都很少了，向來敏銳的老高隱隱地嗅出房地產(chǎn)市場的危險?！?br/>
“老高的判斷直接來源于他手里的房子，他的房子絕大多數(shù)都集中在美景東方，這個樓盤位于北京東三環(huán)華威橋附近，交通便利，地段也很好，2005年，開發(fā)商把房子拿到溫州出售，善于投資的溫州老鄉(xiāng)買了150多套，其中有一部分就委托在北京的老高來銷售，兩年之內(nèi)，房價節(jié)節(jié)攀升，從開始買入的7000元漲到2007年10月份的1萬5千元，然后價格就再也不漲了，房子也賣不動了。中介公司告訴老高：‘07年我們?nèi)狈孔?，不缺客戶?8年是不缺房子，缺客戶?！?br/>
從中央電視臺采訪的內(nèi)容看，拉動房價的一支重要力量——炒房客開始撤退了。聽深圳的朋友說，深圳樓盤30%以上都是被炒房人買走，有的樓盤超過60%。無獨有偶，北京一些熱點樓盤也頻現(xiàn)炒房人的身影。更為巧合的是，這一南一北的兩個房地產(chǎn)熱點城市近期均出現(xiàn)炒房人大規(guī)模拋房的市況，但市場接盤并不踴躍。
業(yè)內(nèi)專家分析，去年房價漲得最猛時入市的投資者都有被高位套牢之虞，自06年開始的房價快速上漲已透支了未來的市場空間。加之，近期樓價上漲的預(yù)期改變，因此市場“多殺多”的情況或會出現(xiàn)。更要命的是，與股市有所不同，房產(chǎn)投資的持有成本和交易成本都相當高，因而一旦“爆倉”被銀行收房的可能性不是沒有。由此看來，房地產(chǎn)市場的價格泡沫真的要破。(孟堅)
下半年房價或震蕩下行
在新房市場低迷、二手房市場疲軟的情況下，各地樓市即將慘淡地結(jié)束2008年上半年。業(yè)內(nèi)專家分析，貨幣緊縮政策在下半年不會松動、樓市成交清淡局面也不會有太大改觀，房價或?qū)⒈３终鹗幭滦械膽B(tài)勢。
在全球通脹浪濤洶涌、美國經(jīng)濟難有起色、越南金融動蕩和我國通脹率居高難下、國內(nèi)信貸擴張增速依舊過快等復(fù)雜的國內(nèi)外形勢下，央行貨幣政策仍將緊鎖防止貨幣信貸過快增長、促進物價穩(wěn)定的目標。申銀萬國高級宏觀分析師李慧勇認為，盡管準備金率上調(diào)已接近尾聲，但下半年還會上調(diào)，頻率將從上半年的6次縮小到2-3次。一些經(jīng)濟學(xué)家認為，隨著美國降息周期結(jié)束，歐洲央行可能進入加息周期，通脹將重新成為全球央行重點考慮的調(diào)控目標，一度受限的我國加息空間下半年可能逐漸打開。毋庸置疑，不管哪種政策工具的選擇都將直接影響到房地產(chǎn)業(yè)本已緊繃的資金鏈。
而從房地產(chǎn)開發(fā)商自救的重要途徑——商品房銷售狀況來看，各主要城市商品住宅上半年成交量同比下降四五成是常見現(xiàn)象，開發(fā)商暗降房價也成為常態(tài)。今年前4個月，全國商品住房銷售面積13664萬平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6個百分點。盡管北京、上海的房價尚未明顯松動，但成交清淡迫使開發(fā)商大肆采用“買房送車”、贈物業(yè)費等等手段暗降價格，打折幅度也從9.9折擴大到了8折。即使如此，市場人氣難聚，新項目開盤時間一再推遲，客戶退房現(xiàn)象層出不窮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，期房住宅共成交25416套，月均5083套，比去年上半年的月均8511套減少了四成。
二手房方面，“我愛我家”市場研究中心統(tǒng)計顯示，2008年上半年北京二手房的交易總量為35276套，與去年同期相比回落9.80%；較去年下半年下降35.62%；2008年上半年北京二手房交易均價為9757元/平方米，與去年同期相比增9.14%，漲幅回落了2.28個百分點；較去年下半年上漲近4%，價格漲幅明顯放緩。今年上半年一二手房總體成交比例維持在1:1.05左右，而去年全年在1:1.5左右。不過，隨著下半年一手樓盤的集中上市以及其打折促銷的救市之舉所引發(fā)的個別區(qū)域一二手房市場價格倒掛現(xiàn)象的產(chǎn)生，下半年一手房市場低迷的銷售態(tài)勢將有所改觀，預(yù)計全年一二手房市場交易量的比例大致保持在1:1.2的水平上，預(yù)計下半年的二手房市場成交的暴發(fā)點在奧運會之后尤其是十月份，全年的市場交易總量將保持在7.8萬套左右。
不少專家認為，一手樓盤促銷打折的勢頭在下半年會愈演愈烈，這勢必會影響到二手房成交價格，除了一些熱點區(qū)域的房價有望保持小幅漲勢外，房價總體水平將在合理空間內(nèi)震蕩下行。
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