曾以1億元凈資產(chǎn)拿下11億元“普陀地王”的上海志成，近日被證實(shí)已退訂該地塊
每經(jīng)記者 李麗 發(fā)自上海
不惜血本爭(zhēng)搶“地王”的場(chǎng)景猶歷歷在目，6月24日晚間，上海樓市卻傳來(lái)了首例退訂已拍得地塊的消息，而且，退訂的還是曾經(jīng)的“普陀地王”。
事件：上海地塊首次被退
歷經(jīng)2個(gè)多小時(shí)、440輪叫價(jià)，普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊(以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)風(fēng)地塊”)終以11.04億元一錘定音，超出底價(jià)3.14億元250%，折合樓板價(jià)約1.64萬(wàn)元/平方米，一舉成為當(dāng)時(shí)的“普陀地王”。
這一幕發(fā)生在上海地塊之爭(zhēng)愈演愈烈的2007年9月。然而，僅僅時(shí)隔9個(gè)月，上海樓市卻傳來(lái)了退地的消息。
獲得長(zhǎng)風(fēng)地塊的是名不見(jiàn)經(jīng)傳的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“志成公司”)。這匹黑馬的出現(xiàn)，打破了包括黃光裕旗下鵬潤(rùn)地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)及上海新黃浦(16.44,1.05,6.82%,吧)等在內(nèi)的9家知名房企拿下該地塊的如意算盤。
6月24日晚間，一位知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，長(zhǎng)風(fēng)地塊 “目前正在走收回的程序，開(kāi)發(fā)商已明確表示放棄?！痹摰貕K將被收回，然后重新公開(kāi)招拍掛。
當(dāng)初好不容易“搶”來(lái)的地塊，如今緣何放棄？
原因：未能及時(shí)交清地款
關(guān)于退地一事，長(zhǎng)風(fēng)地塊相關(guān)部門人士表示，其對(duì)志成公司主動(dòng)放棄該地塊并無(wú)過(guò)多意外。該人士表示，目前志成公司對(duì)長(zhǎng)風(fēng)地塊的已繳款約在總價(jià)款的10%左右，按照規(guī)定，志成公司應(yīng)在去年底前交清所有地款。但事實(shí)是，地款并未及時(shí)交清，再加上宏調(diào)從緊導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，“就意識(shí)到出了問(wèn)題”。
事實(shí)上，退地風(fēng)波始發(fā)于今年4月。知情人士透露，今年4月底，志成公司向普陀區(qū)房地部門提出：由于其自身原因，申請(qǐng)終止履行關(guān)于長(zhǎng)風(fēng)地塊的合約。普陀區(qū)房地部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定，于近期同意上述申請(qǐng)并收回該地塊。目前，普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)辦公室正在積極配合區(qū)房地部門，爭(zhēng)取在合適的時(shí)間將該地塊重新推向市場(chǎng)。
對(duì)于退地原因，上述知情人士認(rèn)為，去年的情況特殊，志成公司是在地價(jià)最高的時(shí)期拿的地，而目前整個(gè)土地市場(chǎng)已開(kāi)始回歸理性?！敖?jīng)過(guò)權(quán)衡，開(kāi)發(fā)商可能是出于資金、地價(jià)等方面考慮，加上宏觀調(diào)控后的市場(chǎng)因素，從而選擇退地?！?/p>
但對(duì)于退地引發(fā)的違約金問(wèn)題，長(zhǎng)風(fēng)地塊相關(guān)人士表示，由于“過(guò)去沒(méi)有碰到過(guò)”類似案例，目前尚難最終確定違約金數(shù)額。
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