還原：曾經(jīng)的“蛇吞象”樣本
幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，本報(bào)記者在志成公司九亭鎮(zhèn)淶坊路上的知雅匯項(xiàng)目沿街商鋪2樓，找到了志成企業(yè)董事長(zhǎng)鄭建祿。
當(dāng)記者問(wèn)及退訂長(zhǎng)風(fēng)地塊一事時(shí)，鄭建祿一再表示“不清楚”，并指了指其辦公桌一角的資料稱(chēng)，“這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃我們都已經(jīng)完成了?！钡?dāng)問(wèn)起何時(shí)開(kāi)工時(shí)，鄭建祿又表示，“這就猶如談戀愛(ài)，還不知道什么時(shí)候結(jié)婚?！?/p>
知情人士透露，志成公司曾邀請(qǐng)美國(guó)頂級(jí)的設(shè)計(jì)公司對(duì)長(zhǎng)風(fēng)地塊做規(guī)劃設(shè)計(jì)。
志成公司的工商材料顯示，該公司于2000年6月與上海市九亭經(jīng)濟(jì)聯(lián)合總公司簽訂合同，獲得九亭鎮(zhèn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)約300畝土地的商品房開(kāi)發(fā)權(quán)。而這300畝土地，便成為鄭建祿引領(lǐng)的志成公司在此后幾年的主要運(yùn)作資產(chǎn)。
從志成公司“2004年1月~2005年7月?lián)p益情況匯總表”可以看出，2004年1月至2005年7月，志成商品銷(xiāo)售收入約12.22億元。而在此期間的商品銷(xiāo)售成本卻達(dá)到約9.65億元，再加上經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、商品銷(xiāo)售稅金及附加等支出，此期間的凈利潤(rùn)約為1.15億元。
根據(jù)志成公司2005年度企業(yè)法人年檢報(bào)告書(shū)顯示，2005年度，志成公司資產(chǎn)總額約為5.3億元、負(fù)債總額約為2.95億元，凈資產(chǎn)總額約為1.05億元，營(yíng)業(yè)額約7874.4萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)約為4599萬(wàn)元。
與此同時(shí)，由于項(xiàng)目逐漸完成銷(xiāo)售，據(jù)2006年度《企業(yè)法人年檢報(bào)告書(shū)》顯示，2006年底，志成公司資產(chǎn)總額約5.969億元、負(fù)債總額約1.4億元，凈資產(chǎn)總額約1.059億元、稅后利潤(rùn)不足40萬(wàn)元。
僅憑2006年底的1億元凈資產(chǎn)，卻在2007年9月拿了11億元的地塊，志成公司一度被媒體稱(chēng)為“蛇吞象”的樣本。
調(diào)查：登記地“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)”志成
帶著撥開(kāi)謎團(tuán)的想法，本報(bào)記者來(lái)到了工商登記中所顯示的企業(yè)地址：上海市松江區(qū)泖港鎮(zhèn)新樂(lè)路58號(hào)。而新樂(lè)路58號(hào)，目前已是一家服裝店。
該服裝店老板表示，其已在該址開(kāi)服裝店15年，未曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)志成公司。他同時(shí)表示，在幾年前，新樂(lè)路的門(mén)牌號(hào)碼已經(jīng)有所調(diào)整。
經(jīng)多方打探，記者獲悉目前新樂(lè)路66號(hào)正是當(dāng)年的新樂(lè)路58號(hào)，從外掛標(biāo)志來(lái)看，目前該址已是松江區(qū)泖港鎮(zhèn)公路路政中隊(duì)、松江泖港市容環(huán)境協(xié)管服務(wù)社等部門(mén)。
新樂(lè)路66號(hào)的門(mén)衛(wèi)告訴記者，這些部門(mén)早在4年前就已經(jīng)遷入，在此之前是一個(gè)農(nóng)業(yè)公司，但沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)有志成公司。
隨即，記者來(lái)到位于中興路的松江工商局浦南工商所，工作人員告訴記者，對(duì)志成公司不是很了解，從工商登記資料來(lái)看，志成公司在九亭設(shè)有一個(gè)分支機(jī)構(gòu)，而這個(gè)分支機(jī)構(gòu)正是鄭建祿的辦公所在地。
志成公司及其董事長(zhǎng)
志成公司退地的消息在業(yè)界瘋傳后，引發(fā)質(zhì)疑一片。人們不禁要問(wèn)：志成房產(chǎn)究竟是怎樣的一個(gè)公司？
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲得的企業(yè)工商資料顯示，志成公司成立于1999年6月，注冊(cè)資本為600萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)的法定代表人為黃春新。2001年初，通過(guò)增資，鄭建祿入主志成公司，公司的注冊(cè)資本由原先的600萬(wàn)增加到1200萬(wàn)元。2001年1月12日簽訂的 “股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)”顯示：股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，志成公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為黃春新持有39%的股權(quán)；鄭建祿持有41%的股權(quán)；另兩位股權(quán)持有人分別持有10%的股權(quán)。此時(shí)，公司董事會(huì)決議鄭建祿出任董事長(zhǎng)。
此后的2002年，鄭建祿再通過(guò)一系列的股權(quán)受讓?zhuān)蔀橹境晒镜慕^對(duì)控股方，擁有公司90%的股權(quán)。而在2002年11月15日簽訂的“股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)”中寫(xiě)道，受讓方鄭建祿同意向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金一次性買(mǎi)斷價(jià)1350萬(wàn)元。其中現(xiàn)金1200萬(wàn)元，“寶馬、豐田、桑塔納轎車(chē)各一輛共折合人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元”。
采訪中鄭建祿向本報(bào)記者表示，以后可以聊聊他的個(gè)人經(jīng)歷。
坊間流傳的經(jīng)歷是這樣的：鄭建祿起家于浙江金華，以承包建筑工程掘得第一桶金之后來(lái)到上海，并在松江成立志成企業(yè)，開(kāi)發(fā)了30萬(wàn)平方米的大盤(pán)“知雅匯”，另外還成立了上海贏華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)“楓橋麗舍”，兩個(gè)項(xiàng)目均是住宅，而公司唯一一次商業(yè)地產(chǎn)投資是在杭州投資開(kāi)發(fā)的“紅樓大酒店”。
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