中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)月度運(yùn)行報(bào)告(2008年4月)全文
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)
1、投資增速持續(xù)提高
今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)高增長(zhǎng)。前4個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成6952億元，增長(zhǎng)32.1%，增幅同比提高4.7個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資6.4個(gè)百分點(diǎn)。
2、中西部地區(qū)投資增幅明顯加快
前4個(gè)月，東部地區(qū)投資增幅有所放慢, 同比增長(zhǎng)26.1%，增幅同比提高1.8個(gè)百分點(diǎn); 中西部地區(qū)投資增幅明顯加快,同比分別增長(zhǎng)44.8%和42.6%，增幅同比分別提高9.2 和10.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，河北、遼寧、山東、海南、山西、吉林、河南、內(nèi)蒙古、四川、云南、西藏、陜西、甘肅和新疆14個(gè)省（自治區(qū)）的增幅在40%以上，海南、內(nèi)蒙古、云南和新疆四個(gè)省（區(qū)）的投資增速甚至超過(guò)了60%。
3、住宅投資增速持續(xù)高增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)適用住房投資增速放慢
分用途看，住宅投資4944億元，同比增長(zhǎng)35.2%，增幅同比提高6.2個(gè)百分點(diǎn)，其中經(jīng)濟(jì)適用住房投資完成186.2億元，同比增長(zhǎng)24.7%，增幅比去年同期回落23.8個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)也低于今年同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅7.4個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資240億元，同比下降5.5%，增幅同比下降43.8個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資706億元，同比增長(zhǎng)20.8%，增幅同比提高5.5個(gè)百分點(diǎn)；其他投資1062億元，同比增長(zhǎng)38.2%，增幅同比提高11.2個(gè)百分點(diǎn)。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金到位資金有所放緩，自籌資金增長(zhǎng)加快
受國(guó)家堅(jiān)持從緊貨幣政策，提高存款準(zhǔn)備金率以及其他貸款等政策的影響，今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金到位資金有所放緩，資金來(lái)源結(jié)構(gòu)也發(fā)生了明顯的變化。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年到位資金12022億元，同比增長(zhǎng)25.9%，增幅比上年同期回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，是完成投資的1.73倍，低于去年同期的這一數(shù)字（1.8倍）。從資金來(lái)源結(jié)構(gòu)上看，企業(yè)自籌資金增長(zhǎng)較快，利用外資和個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)明顯回落。國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)24.7%，增幅比上年同期回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；利用外資下降6.4%，同比回落98.1個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金增長(zhǎng)35%，增幅比上年同期提高9.3個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)13.6%，增幅回落53個(gè)百分點(diǎn)。
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