今年以來，房價瘋漲得到了明顯的遏制。國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國房屋銷售價格同比漲幅連續(xù)7個月下降，環(huán)比漲幅在0.3%以下。住宅方面，新建住房與二手房價格同比也是連續(xù)下降，并且二手房銷售價格下降速度逐漸超過新建住房。
除了房價漲速過快得到遏制之外，土地開發(fā)利用效率低下、人為造成供應(yīng)緊張、擾亂房地產(chǎn)市場正常發(fā)展的情況也得到顯著改善。在過去的幾年地產(chǎn)牛市中，開發(fā)商瘋狂囤地、炒房者跟風(fēng)捂房待漲，造成大量住房供給最終并未形成有效供給，進而引起樓市房源緊張，價格暴漲。在國家一系列的宏觀與行業(yè)調(diào)控政策實施后，銷售與融資不暢使開發(fā)商資金偏緊，屯地?zé)崆槿珶o，大幅減少在新增土地儲備方面的投入，同時擴大了對已有項目的開發(fā)支出，存量土地的開發(fā)得到加速推進。
數(shù)據(jù)顯示，上半年土地購置面積增速持續(xù)下降，完成開發(fā)土地面積增速由7.6%提高到了9.9%。同時，房價虛高的另一元兇——炒房者也得到了慘痛的教訓(xùn)，對房價持續(xù)快速上漲的預(yù)期發(fā)生扭轉(zhuǎn)，意識到炒房的巨大風(fēng)險，投資購房者少之又少，屯房現(xiàn)象得到很大程度的抑制。此外，多家中介機構(gòu)二手房掛牌量持續(xù)上升，實質(zhì)性的住房供應(yīng)得到明顯增加。
在多次嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸政策之后，調(diào)控成效顯著，房地產(chǎn)行業(yè)與銀行之間的緊密聯(lián)系有所緩解。一方面，銀行貸款中房地產(chǎn)開發(fā)貸款有所下降。央行二季度貨幣政策執(zhí)行報告數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年新增貸款2.5萬億元，比上年同期多增3681億元，而房地產(chǎn)貸款新增卻同比少增1706.6億元，其中，開發(fā)貸款和購房貸款同比分別少增684.3億元和1022.3億元，銀行貸款結(jié)構(gòu)中房地產(chǎn)貸款占比顯著減少，行業(yè)對我國銀行系統(tǒng)可能造成的不良影響有所降低。
另一方面，開發(fā)商對銀行的依賴性也有所降低。以往開發(fā)商進行項目的開發(fā)，自有資金投入較少，財務(wù)杠桿過高，嚴(yán)重依賴銀行貸款，年初以來，這種情況也得到了持續(xù)改善，開發(fā)商加大了自有資金的投資力度，降低了對銀行貸款的依賴性。在開發(fā)商資金來源結(jié)構(gòu)中，自籌資金和其他資金比例持續(xù)上升，自籌資產(chǎn)比例上升到39%左右，同時，國內(nèi)貸款所占比例持續(xù)下降，從年初的27%下降到年中的21%，下降6個百分點。銀行與地產(chǎn)過于緊密的聯(lián)系有所緩解。（萬知 劉昆 黃清林）
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