美國政府接手“兩房”我國政府是否需要救市
巧的是，當(dāng)?shù)貢r間9月7日當(dāng)天，美國財政部長亨利·保爾森宣布，美國政府接手“兩房”。這一舉措被稱為美國歷史上最大的救市舉動。
“兩房”是指美國規(guī)模最大的住房抵押貸款融資機構(gòu)“房地美”和“房利美”。在目前美國12萬億美元的住房抵押貸款中，有42%來自這兩家機構(gòu)。
受美國房地產(chǎn)泡沫破裂影響，這兩家機構(gòu)早已深陷泥潭，在2007年，兩家機構(gòu)的損失超過140億美元。
據(jù)報道，美國財政部長亨利·保爾森表示，之所以采取政府接管的措施，是因為房利美和房地美規(guī)模龐大，與金融系統(tǒng)關(guān)系密切，以至于其中任何一家垮掉都會導(dǎo)致美國以及全球金融市場的大動蕩。
盡管政府接管兩家機構(gòu)需要投入巨額資金，但保爾森認為，放手讓它們倒閉對金融市場的沖擊將比這個代價要嚴重得多。
那么，美國政府的出手救市是否給我國帶來啟示：也需要政府采取救市的措施？
“美國政府接手‘兩房’跟我國地方政府救市完全不同。”胡景暉表示，房地美、房利美是有政府資助的企業(yè)，在其陷入困境的情況，美國政府接手有利于企業(yè)的運作，從而保護擁有兩家公司債務(wù)的債權(quán)人。而在我國，開發(fā)商遠沒到?jīng)]有出路的境地，地方政府出臺措施更多跟土地收入減少有關(guān)。
對于“兩房”被接管，目前還沒有看到具體措施，在一些金融業(yè)內(nèi)專家看來，美國政府的接管并不意味著將“兩房”國有化，從而不會將“兩房”的債券變成國家債務(wù)，接管只是為了避免金融市場出現(xiàn)劇烈震動。
也有專家認為，盡管美國政府出手接管“兩房”，依然不會改變美國房地產(chǎn)市場下滑的現(xiàn)狀。
胡景暉告訴記者，我國房地產(chǎn)市場的問題還是房價問題?，F(xiàn)在這個階段房價依然高位運行，如果開發(fā)商支撐不下去，完全可以降價出售，再不行還可以轉(zhuǎn)讓項目，或者吸引民間資本進入。
學(xué)者易憲容表示，美國政府接手“兩房”提醒我們要注意金融安全。為了防止美國次貸危機在中國發(fā)生，政府監(jiān)管部門不僅應(yīng)嚴厲打擊房地產(chǎn)市場投機炒作，而且要進一步完善現(xiàn)有的住房金融制度，比如讓一些沒有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商不可進入住房預(yù)售，讓房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整使絕大多數(shù)居民有能力購買。
本報北京9月8日電
中國青年報李松濤
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