3 中國企業(yè)是時(shí)候走出去？
對(duì)這一問題的解讀，行業(yè)人士和專家意見可謂大相徑庭。
普華永道中國企業(yè)并購服務(wù)部合伙人盧玉彪表示，中國企業(yè)迎來并購比較好的時(shí)機(jī)。由于次貸危機(jī)，花旗等境外金融機(jī)構(gòu)愿意出售資產(chǎn)，同時(shí)，人民幣升值有利于中資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行海外并購。
李慧勇也持贊同意見。他認(rèn)為，除人民幣升值因素外，國內(nèi)要素價(jià)格、勞動(dòng)力成本上漲導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營壓力很大，需要通過走出去，獲得相對(duì)更加廉價(jià)的要素和勞動(dòng)力。這類似于1973年后日本面臨的情況，他們實(shí)施對(duì)外發(fā)展戰(zhàn)略，一舉成為全球第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，中國完全可以走一條類似道路。
“現(xiàn)在確實(shí)是中國企業(yè)走出去的好時(shí)機(jī)，但要做好足夠的準(zhǔn)備?！睆?fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融學(xué)教授孫立堅(jiān)稱，美國的一些企業(yè)機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在價(jià)位確實(shí)看起來很合適投資了，日本企業(yè)出手很快，已經(jīng)有新的跨國并購發(fā)生。但中國企業(yè)仍要謹(jǐn)慎，并非所有東西都適合投資，有些資產(chǎn)在次貸風(fēng)暴之后根本沒有投資價(jià)值了。
孫立堅(jiān)特別強(qiáng)調(diào)，不能說投資黑石失敗，就認(rèn)為國內(nèi)資本海外投資是不可取、抄底模式就是失敗?！拔覀冏叱鋈サ哪康氖?，學(xué)會(huì)國外先進(jìn)的金融運(yùn)作模式，觸摸金融業(yè)務(wù)就是面臨風(fēng)險(xiǎn)，并非像實(shí)體經(jīng)濟(jì)一切都可預(yù)見。”
上述觀點(diǎn)遭到了中央民族大學(xué)張宏良教授的反駁。他在接受羊城晚報(bào)記者專訪時(shí)表示，目前美國次貸危機(jī)的深遠(yuǎn)沖擊誰都無法說清楚，根本還不知道底在何方，此刻中國企業(yè)試圖去“撿便宜”根本談不上是合適時(shí)機(jī)。同時(shí)，就連巴克萊銀行出手收購的雷曼兄弟資產(chǎn)，也都是其研究機(jī)構(gòu)、人員等有實(shí)際價(jià)值的部分，并未過多觸及其金融資產(chǎn)。何況，國際兼并率不足20%，中國企業(yè)“火中取栗”勝算甚微。
張宏良認(rèn)為，當(dāng)不知道危機(jī)到底會(huì)多嚴(yán)重、危機(jī)會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候，就應(yīng)該堅(jiān)持一個(gè)原則：讓自己先活下來；而最能讓自己活下來的不是股票和鈔票，而是面包和水。所以國內(nèi)企業(yè)應(yīng)堅(jiān)守好自己的陣地，然后再選擇目標(biāo)。
4 外資會(huì)否撤離樓市股市？
在中國地產(chǎn)界向來只入不出的摩根士丹利，首次傳來出售其在上海擁有的住宅地產(chǎn)的消息。專家表示，盡管目前次貸危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)正面沖擊不大，但其對(duì)于市場信心的打擊將慢慢釋放。
記者調(diào)查獲悉，摩根士丹利對(duì)該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)為11億元人民幣，另外還計(jì)劃出售其2006年購入的浦東284套住房。此外，該公司還決定不再繼續(xù)投資亞洲第一高樓上海環(huán)球金融中心，其持有這座大樓9%的股份。有消息稱，花旗銀行也正為其在上海的住宅地產(chǎn)漕河景苑的兩幢高層小戶型公寓尋找買家。根據(jù)記者多方收集的信息，今年上半年，全國至少有13個(gè)外資地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)手收購案發(fā)生。
中原地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理程澐表示，經(jīng)過跟蹤研究發(fā)現(xiàn)，外資在中國投資房地產(chǎn)通常為2-3年的持有期，年收益率高達(dá)20%-50%甚至更高，這說明他們確實(shí)在中國賺快錢。但就目前來看，他們拋了手頭的項(xiàng)目更傾向于繼續(xù)在國內(nèi)尋找其他機(jī)會(huì)，外資機(jī)構(gòu)近段大規(guī)模撤出中國房地產(chǎn)市場的跡象還不十分明顯。
不過程澐認(rèn)為，在高度全球化背景下，次貸危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)市場的信心打擊無法避免，這讓中國的地產(chǎn)交易有了更多議價(jià)空間，同時(shí)也會(huì)延長交易談判時(shí)間。這一切可能會(huì)加長國內(nèi)地產(chǎn)界年初以來的調(diào)整時(shí)間。其次，中國為房地產(chǎn)市場證券化準(zhǔn)備了五、六年，業(yè)界普遍認(rèn)為接下來兩年會(huì)有重大突破，次貸危機(jī)尤其是“兩房”問題可能會(huì)延緩這一進(jìn)程。
上海證券交易所研究中心主任胡汝銀則透露，造成A股市場出現(xiàn)大幅波動(dòng)的原因是多方面的，包括流動(dòng)性泛濫、投資渠道不暢、大落之后宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)依舊等因素。來自次貸危機(jī)的沖擊不大，主要對(duì)市場信心有影響。
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