財(cái)政部:購房契稅降至1% 最低首付調(diào)為20%
央行發(fā)言人解讀調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策
政策解讀：樓市新政將為購房者帶來多大利好？
契稅降至1%意味著什么
中國人民銀行決定，自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。人民銀行新聞發(fā)言人就相關(guān)問題接受了記者采訪。
一、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策的背景是什么？
今年以來，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了多方面的嚴(yán)峻考驗(yàn)，克服了特大自然災(zāi)害和世界經(jīng)濟(jì)金融形勢急劇變化造成的沖擊，保持了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。當(dāng)前國際金融市場劇烈動(dòng)蕩，世界經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中不穩(wěn)定因素明顯增多。為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)對(duì)我國可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對(duì)居民購買普通自住房的金融服務(wù)水平，保障民生，按照黨中央、國務(wù)院的統(tǒng)一部署，人民銀行對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策適時(shí)進(jìn)行了調(diào)整。
二、此次政策調(diào)整主要包括哪些內(nèi)容？
一是商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。
二是對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。
三是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
四是汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。
三、在保障和改善民生方面，有何政策考慮？
我國地域廣大，各地土地成本不同，房地產(chǎn)市場冷暖不均；此外，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況、住房消費(fèi)習(xí)慣等有較大差異。此次政策調(diào)整既與前期政策相銜接，又避免“一刀切”，賦予金融機(jī)構(gòu)更大的自主決策空間，兼顧不同地域、不同層次的貸款需求，體現(xiàn)了以人為本、區(qū)別對(duì)待的和諧社會(huì)理念。
金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在貸款利率、首付款比例等方面支持合理的個(gè)人住房貸款需求。按照此次出臺(tái)政策的要求，對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，體現(xiàn)了保障和改善民生的原則。對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。
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