政策展望
其它稅費仍可能松動
“在目前樓市交易量萎縮的情況下，下調(diào)房地產(chǎn)交易稅收主要目的還是刺激樓市需求。”中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)系黃樺教授表示，另外有可能松動的稅費還包括營業(yè)稅和個人所得稅。按現(xiàn)行規(guī)定，消費者購置一套房產(chǎn)證未滿5年的二手房，要征收5%的營業(yè)稅，而個人賣房凈收入的20％要繳納個人所得稅，未來都有可能調(diào)整。
中低收入者受益最大
鑫苑置業(yè)成都公司負(fù)責(zé)人張帆表示，財政部和央行出臺的一系列有關(guān)樓市的新政僅僅是個開始。
他認(rèn)為，昨日出臺的政策只是針對普通民眾首次購房才能夠享有的利好，而且針對商業(yè)貸款利率下限下調(diào)的利好，并非強(qiáng)制性，而是商業(yè)銀行可以選擇。
張帆分析認(rèn)為，針對此次政策中所涉及的“90平方米以下”、“首次購房”等前提條件來看，國家此舉旨在促進(jìn)中低檔樓市的交易，首次購房的中低收入者是最大受益者。
除了稅收政策外，地方上的救市行為也得到財政部高調(diào)支持，財政部昨日明確表示，“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策?！?/p>
國務(wù)院在上周末分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，安排部署四季度經(jīng)濟(jì)工作時提出，“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房”。目前杭州、西安、長沙、廈門、上海等城市紛紛出臺樓市救市措施。
專家分析
救樓市實際是救經(jīng)濟(jì)
中央財大中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，正是由于今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)低迷，導(dǎo)致上游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的問題，比如鐵礦、鋼材、建材、電器相繼低迷。由于房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng)的帶動性，因此，此次國家出臺政策表面支持樓市，實際上是為了拯救樓市及其背后的整個產(chǎn)業(yè)鏈，為了防止出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑。
關(guān)鍵在于房價是否下調(diào)
中國社科院金融所金融實驗研究室主任，中國經(jīng)濟(jì)評價中心主任劉煜輝認(rèn)為，中國房地產(chǎn)下一步要啟動需求，關(guān)鍵是價格能降到民眾普遍收入能夠承受的角度，關(guān)鍵還是降價到購買者承受范圍，從各大城市購房者月供收入比過高以及受收入預(yù)期悲觀的影響，在房價高企時代，政府刺激作用不會太大?！ 。ňC合南方都市報、廣州日報）作者：楊先武 胡鏹文杜艷
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