各方反響意義深遠(yuǎn) 但別奢望樓市馬上回暖
【開發(fā)商】
成都金房集團董事長王曉白：
一段時間來社會一直爭論“政府有無必要出面救市”，很多人認(rèn)為“救市救的是開發(fā)商”。從此次政策調(diào)整的力度看，中央要救的是整個產(chǎn)業(yè)鏈條。尤其是今年下半年來，受國際金融危機影響，房地產(chǎn)所牽系的建材、家具、裝修、建筑等50多個行業(yè)受到極大影響，國家作出及時的應(yīng)對措施實質(zhì)上是防止房價大跌后可能引起的種種危機，并促進房地產(chǎn)及所牽系的各行業(yè)健康發(fā)展。“小荷才露尖尖角”，這一政策的調(diào)控是一個響亮的“報春”信號，對整個樓市的作用意義深遠(yuǎn)。不過短時間內(nèi)樓市不可能馬上回暖，房價也不會立即上升，開發(fā)商不要盲目樂觀，仍需苦練內(nèi)功，做好“過冬”準(zhǔn)備。
凱德置地成都公司總經(jīng)理韓德明：
“誰都知道一定會有細(xì)則出臺，但沒想到來得這么快?！表n德明表示，如此短的時間里，財政部就出臺了一系列相關(guān)舉措將政策落到實處，充分表現(xiàn)出政府扶持房地產(chǎn)業(yè)市場的力度和決心。下調(diào)契稅、免征印花稅和土地增值稅等措施的實施，對于推動目前市場上持觀望態(tài)度的購房群體下單，必將起到積極作用。
【營銷代理機構(gòu)】
世家機構(gòu)董事總經(jīng)理郭漫舸：
從整體上看，這個政策偏向于低收入群體，有利于幫助他們解決首次置業(yè)的問題，肯定會對樓市有很大的刺激作用。
紅星國際推廣總監(jiān)馮玨：
雖然降低契稅為成都購房者省不了多少錢，但給市場注入了信心，說明我們房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)從“從嚴(yán)從緊”，變成全力保增長。
【學(xué)者】
四川大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授吳豐認(rèn)為，此次金融政策的調(diào)整，可以看作是對行業(yè)具有強烈引導(dǎo)作用的一個信號，肯定會對房地產(chǎn)行業(yè)起到一定的促進作用。其中“金融機構(gòu)對居民改善型普通自住房提供貸款最低首付款比例調(diào)整為20%”，特別提到了“改善型住房”，如果理解為“第二套住房”，那就是國家對第二套房的“緊箍咒”作出適當(dāng)放松，這對樓市剛性需求的刺激作用不言而喻，但對投資需求的影響不會太大。
對于這次地產(chǎn)新政的出臺，業(yè)界主流觀點均保持“謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度”，認(rèn)為中央的目的還談不上救市，只能緩解樓市下跌過快的趨勢。本報記者 賀崢 李姝 雷蕾 劉瑞國 萬金龍
新聞分析
發(fā)出保經(jīng)濟增長有力信號
一直以來，消費、投資和出口是拉動我國經(jīng)濟近些年快速發(fā)展的三駕馬車，投資在其中扮演著非常重要的角色。而房地產(chǎn)開發(fā)投資占我國固定資產(chǎn)投資比重較大，對拉動中國經(jīng)濟增長具有舉足輕重的作用。
財政部財政科學(xué)研究所副所長白景明表示，國家出臺降低住房交易稅費的政策，不能簡單地視為是僅僅針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，而是一種積極主動調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟的策略。
白景明說，房地產(chǎn)業(yè)中稅收很多，此次調(diào)整的契稅、印花稅和土地增值稅是直接涉及購房者的稅種，降低這些稅費將有利于減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負(fù)擔(dān)，擴大住房消費需求。是我國應(yīng)對全球經(jīng)濟動蕩的積極做法，通過與貨幣政策協(xié)調(diào)作用，有助于保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。(新華社)
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