中國系列政策措施資助困難學生、優(yōu)撫救濟、住房保障
央行就擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等答問
財政部:購房契稅降至1% 最低首付調(diào)為20%
政策解讀：樓市新政將為購房者帶來多大利好？
25萬元公積金貸款利率調(diào)整前后月供變化(按等額本息還款算)
貸款 調(diào)整前 調(diào)整前 調(diào)整后 調(diào)整后 減少額
期限 利率 月供(元) 的利率 月供(元) (元)
5年 4.32% 4640.32 4.05% 4609.77 30.55
10年 4.86% 2634.56 4.59% 2601.82 32.74
15年 4.86% 1958.8 4.59% 1924 34.8
20年 4.86% 1630.62 4.59% 1593.79 36.83
30萬元房貸利率調(diào)整至0.7倍前后月供變化(按等額本息還款算)
貸款 調(diào)整前利率 調(diào)整前 調(diào)整后利率 調(diào)整后 減少額 減少總額
期限 (0.85倍) 月供(元) (0.7倍) 月供(元) (元)
5年 6.20% 5827 5.10% 5675 152 9120
10年 6.35% 3383.59 5.23% 3215.8 167.79 20134.8
15年 6.35% 2588.65 5.23% 2408.48 180.17 32430.6
20年 6.35% 2210.31 5.23% 2018.18 192.13 46111.2
首付比例可降至2成
中國人民銀行昨日公布，從今年10月27日起，對于首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款申請者，其首付款比例最低可降至20%。
去年9月，央行和銀監(jiān)會開始對首付比例進行嚴格限制，只有購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，首付比例才有可能達到20%；如果購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上，則首付比例不得低于30%。
房貸利率最多打7折
中國人民銀行昨日公布，從今年10月27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限將調(diào)整為貸款基準利率的0.7倍，即：最多可以在基準利率的基礎上打七折。此前，不論貸款申請人的信用等級有多高，貸款最多只能打八五折，即房貸利率的下限是基準利率的0.85倍。
央行昨日還宣布，將下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點。
下調(diào)契稅
成都影響不大 一線城市很驚喜
財政部、國家稅務總局22日明確，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
業(yè)界人士普遍認為，“契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%”這條消息對整個中國樓市的刺激要大得多。因為當前北京、深圳、上海等一線樓市的首套住房契稅稅率已達到了3%~5%，而成都作為受地震影響較大的地區(qū)，此前地方政府已出臺了購買首套普通住房契稅稅率下調(diào)為1.5%、購買第二套房契稅稅率下調(diào)為3%的優(yōu)惠政策，同時在一定期限內(nèi)減免了個人銷售或購買住房征收的印花稅及個人銷售住房應征收的土地增值稅。因此，對成都購買首套90平方米及以下普通住房的人而言，實際上只減免了0.5%的契稅。以購買首套面積為90平方米的住宅，按5000元/平方米的價格計算，總房款應為45萬元，實際上對成都購房者而言只減免了2250元的契稅。但對一線城市的首次購房者而言，則減免了18000元~36000元的契稅。 北京晨報 本報記者 萬金龍 劉瑞國 劉鋒
延伸問題
原來按8.5折貸款的人利率會否降？
各銀行27日前出細則
原來按8.5折買首套房的人，是否也可享受新利率？
昨晚8時，中國人民銀行新聞發(fā)言人就新政接受記者采訪，談及此問題時他表示：對于已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分，其利率調(diào)整主要取決于兩個因素：一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估；二是貸款合同對于貸款利率調(diào)整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。
根據(jù)此次出臺政策的要求，金融機構將在10月27日前完成實施細則的擬定工作。之后，借款人可就自己關心的問題向貸款銀行進行咨詢。
已首付3成的客戶，能否向銀行要回“多”付的1成？
相當多銀行內(nèi)部人士在接受記者采訪時都比較確定地告訴記者———首付不太可能退。
“因為這個會牽扯到現(xiàn)時房產(chǎn)估值的問題”，滬上一股份制銀行個人信貸部總經(jīng)理在電話中表示，如果房價出現(xiàn)了變化，銀行是按新價值還是原價值的10%返還？即使房價沒變，對于原以7成貸款余額計算出的且客戶已經(jīng)交納的利息，是不是也要返回？
不過在銀行人士看來，如果客戶有退還首付的需求，反而可能催生銀行一塊新的業(yè)務———即銀行變相返還?！氨热玢y行以信用貸款的方式，釋放出這1成的金額?！币汇y行人士笑稱，很多客戶在購房后可能會有裝修的資金需求，因此這一塊業(yè)務還是有一定市場的。
什么是“改善型普通自住房”？ 是否意味著多套房已經(jīng)放開？
中國人民銀行新聞發(fā)言人表示，金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據(jù)借款人是“首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等”是否系普通住房等風險因素，在利率浮動幅度上區(qū)別確定。央行還特別強調(diào)，金融機構對居民貸款需求的支持，應是“居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房”。否則，金融機構要提高標準?！ ?本報綜合新華社、每日經(jīng)濟新聞)
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