中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所昨天發(fā)布的一項報告預(yù)測，明年中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢并不樂觀，樓市面臨“硬著陸”。
該所聯(lián)席副所長劉元春解釋說，雖然目前中國政府采取了大規(guī)模刺激經(jīng)濟(jì)計劃，但預(yù)計明年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將下滑，全年GDP增速預(yù)計為8.42%。但他還認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷明年下滑之后，很有可能在2010年出現(xiàn)溫和的反彈。
劉元春表示，房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)投資下滑已成定局。今年銷售面積和銷售價格指數(shù)全面回調(diào)，銷售面積預(yù)計比去年降低18.1%，房屋銷售價格全面下滑幅度達(dá)9.1%，“其中第四季度環(huán)比價格出現(xiàn)明顯負(fù)增長”。
因此，明年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)全面調(diào)整，“價格調(diào)整”取代“成交量調(diào)整”成為明年市場主旋律，房地產(chǎn)面臨“硬著陸”的風(fēng)險加大。預(yù)計明年房地產(chǎn)投資增速將下降10%至20%，零增長的現(xiàn)象也可能出現(xiàn)。
他解釋說，今年3月開始，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源累計增速低于應(yīng)付款累計增速，資金面開始惡化，而且這種狀況持續(xù)擴(kuò)張，使得二者缺口越來越大。今年9月房地產(chǎn)資金來源累計增速比去年12月下降了27.2個百分點，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)嚴(yán)重依賴自有資金，“今年9月自籌資金占房地產(chǎn)資金來源的比例達(dá)103%，這意味著房地產(chǎn)資金進(jìn)入枯竭期”。
劉元春認(rèn)為，如果沒有外部力量干預(yù)，資金缺口的加大必然使大部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，這意味著“中國房地產(chǎn)的硬著陸”。(記者郭少峰)
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