中國(guó)指數(shù)研究院昨日公布的研究報(bào)告顯示，1998年以來我國(guó)土地購(gòu)置未開發(fā)面積達(dá)11.9億平方米，如果不考慮國(guó)家收回土地的情況，以容積率2計(jì)算，將為市場(chǎng)提供23.8億平方米的項(xiàng)目；以前三年平均銷售面積來看，這些土地需要三年半的時(shí)間才能全部消化，市場(chǎng)潛在供給量很大。
報(bào)告認(rèn)為，目前開發(fā)商資金鏈緊張，面臨巨大的市場(chǎng)資金缺口。2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)從1-6月的33.5%下滑到1-11月的22.72%。去年前三季度國(guó)家嚴(yán)格執(zhí)行了從緊的貨幣政策，大部分房地產(chǎn)企業(yè)感到資金壓力。2008年1-11月，開發(fā)商的銷售額低于投資額7285億元，意味著開發(fā)企業(yè)必須加大自籌資金的力度。2008年前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源同比增長(zhǎng)4.24%，其中定金及預(yù)收款下降11.2%，而自籌資金增長(zhǎng)了3172億元，同比增長(zhǎng)了30.9%。
大部分房地產(chǎn)企業(yè)也認(rèn)識(shí)到短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂觀，如萬科去年的三季報(bào)指出“決定進(jìn)一步下調(diào)開工計(jì)劃”以適應(yīng)市場(chǎng)銷售節(jié)奏。預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅甚至絕對(duì)額將進(jìn)一步下降。 (蔡宗琦 顧鑫)
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