2009年2月4日，針對日前有媒體關(guān)于平安欲建中國第一高樓之報道，中國平安明確予以否認(rèn)。平安新聞發(fā)言人表示，平安成立20年來從未建過總部大樓，根據(jù)公司發(fā)展需要，公司目前正在相關(guān)政策及法規(guī)范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)辦公樓，雖然該項目尚處規(guī)劃階段，但可以肯定的是平安沒有計劃建設(shè)中國第一高樓。 中新社發(fā) 井韋 攝
一文激起千層浪。
看過 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日《建中國第一高樓？平安說是“自用”》的報道后，許多讀者來電反映，他們最感興趣的是：平安將用什么錢來建中國第一高樓？
本報記者昨日繼續(xù)就此事跟進(jìn)采訪，從樓高數(shù)據(jù)、資金來源、規(guī)劃審批、地塊現(xiàn)場等進(jìn)行了全方位的調(diào)查。
調(diào)查·樓高
初始規(guī)劃設(shè)計僅450米 設(shè)計方想做“第一高”
關(guān)于“中國第一高”，平安新聞發(fā)言人盛瑞生再次接受記者采訪時表示，646米第一高樓這一環(huán)評網(wǎng)上公布出來的數(shù)字并不是能最終確認(rèn)的數(shù)據(jù)，高度還有待商榷；至于造樓資金來源，盛瑞生沒有正面回應(yīng)，只表示，“公司在遵循相關(guān)法規(guī)政策的原則下造樓，是做金融企業(yè)固定資產(chǎn)投資，公司造樓是業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。”
另外，記者從深圳市規(guī)劃局和“平安深圳國際金融中心”的設(shè)計公司分別了解到，盡管設(shè)計公司希望將該樓做成 “中國第一高”，但該樓的方案由于不符合該宗土地地塊的規(guī)劃，審批還未獲通過。
根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》查到的最初數(shù)據(jù)，此項目的規(guī)劃設(shè)計為南北塔樓，其中，裙樓房高度不低于40米，南塔樓高度設(shè)計為150～200米之間，北塔樓設(shè)計高高度不低于450米。顯然，從450米到646米，還是有一定距離的。
記者昨天還聯(lián)系到設(shè)計“平安國際金融中心”的KPF建筑設(shè)計公司上海辦事處，負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)的陳小姐表示，KPF公司承接了平安國際金融中心項目的設(shè)計，目前該項目還在設(shè)計階段，尚未最后定稿。
關(guān)于建筑高度的問題，KPF表示 “希望可以做到中國第一高”，但是因為業(yè)主方對高度問題比較敏感，設(shè)計稿還需要進(jìn)一步溝通確認(rèn)。
對話平安
“有這個項目規(guī)劃，但應(yīng)不是第一高”
NBD：您如何看“平安要造第一高樓”的說法？
盛瑞生：當(dāng)時我并不清楚情況，我是在看了你們的報道之后，問相關(guān)部門才知道，我們確實在深圳有這個項目規(guī)劃，在遵循相關(guān)法規(guī)政策的原則下，正在建這個樓，但是應(yīng)該不是第一高樓。
NBD：造這棟樓的資金來源于哪里？是不是保險資金？
盛瑞生：我們屬于金融企業(yè)固定資產(chǎn)投資，財務(wù)部有個金融企業(yè)財務(wù)規(guī)則講到，金融企業(yè)的固定資產(chǎn)投資，在它自己的凈資產(chǎn)里頭的占比(保險或者其他非銀行業(yè)務(wù)的占比)最高不超過凈資產(chǎn)的50%，這叫自己自有的固定資產(chǎn)投資。
NBD：造樓的初衷是什么？
盛瑞生：平安在深圳20年都沒有建過自己的物業(yè)，沒有自己的大樓，我們除了集團(tuán)還有壽險、產(chǎn)險、平安銀行等，造這個樓是業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。
調(diào)查·環(huán)評
去年申請環(huán)評至今尚未通過
昨天下午3時15分，記者發(fā)現(xiàn)該項目曾在深圳市某環(huán)評中心網(wǎng)站征求深圳市民的意見的網(wǎng)頁已經(jīng)被注銷，網(wǎng)頁顯示空白。記者隨后致電該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方首先表示已經(jīng)征言調(diào)查完畢，隨后又說“該項目還在規(guī)劃中，設(shè)計的數(shù)據(jù)具體還不太清楚，所以先撤掉了。”
記者昨日還致電負(fù)責(zé)平安深圳國際金融中心環(huán)評的深圳市環(huán)境工程科學(xué)技術(shù)中心，該中心的房小姐介紹，平安自從2007年取得該土地的使用權(quán)之后就申請了環(huán)境評估，但迄今為止還沒有能夠批復(fù)下來。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士描述，當(dāng)企業(yè)取得土地使用權(quán)之后就要進(jìn)行環(huán)評，若環(huán)評通過，才會是對建筑商進(jìn)行招標(biāo)；但對于大型工程來說，環(huán)評的手續(xù)還是十分繁瑣的，而且環(huán)評的通過與公司的實力息息相關(guān)。
調(diào)查·審批
設(shè)計不合規(guī)劃規(guī)劃局暫未批
據(jù)悉，平安所投的土地編號為B116-0040，是深圳市中心區(qū)1號地塊。該地塊項目方案在深圳市規(guī)劃局的經(jīng)手人為一位姓李的工程師和一位姓陳的工程師。
其中的陳姓工程師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪表示，現(xiàn)階段，平安項目的建筑設(shè)計方案還沒有審批下來，因其設(shè)計方案不符合深圳市規(guī)劃局之前的規(guī)劃，在一些技術(shù)指標(biāo)上未達(dá)到合格的標(biāo)準(zhǔn)。按照行政許可法，若是設(shè)計方案與政府規(guī)劃的要點不吻合，方案就不能獲得通過。
該陳姓工程師還表示，建筑設(shè)計方案當(dāng)中，已經(jīng)包含了建筑的高度和外立面等數(shù)據(jù)指標(biāo)，但其并未透露具體細(xì)節(jié)。
根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》查到的最初規(guī)范，此項目的規(guī)劃設(shè)計為南北塔樓，其中，裙樓高度不低于40米，南塔樓高度設(shè)計為150～200米之間，北塔樓設(shè)計高度不低于450米。而依目前傳出的第一高樓的設(shè)計，顯然和規(guī)劃有一定距離。
此外，上述工程師告訴記者，設(shè)計方案能否獲批的另一個關(guān)鍵還在于土地的設(shè)計用途能否符合規(guī)劃；該土地原來的規(guī)劃主要是商業(yè)、辦公和一小部分酒店。
業(yè)內(nèi)人士表示，若按平安方面表示的，造樓是用做自有物業(yè)，那么也很有可能與規(guī)劃的商業(yè)、辦公、酒店的用途不符。
調(diào)查·現(xiàn)場
傳今年6月動工現(xiàn)有地塊不夠用？
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在位于深圳市福田中心區(qū)的平安地塊現(xiàn)場看到，目前該地塊尚為一個大型停車場，兩米多高圍墻將地塊嚴(yán)密包圍，圍墻上布滿“中國平安”的LOGO。透過大門，記者觀察到，里面密密麻麻停滿汽車。
看守該停車場的一位工作人員告訴記者：”這塊地現(xiàn)在是平安的，今天上午還有人來進(jìn)行了勘測，聽說不久后即將動工了?！?/p>
記者還獲悉，平安集團(tuán)該地塊項目準(zhǔn)備在今年6月份動工，而且由于建筑用地面積不夠的原因，準(zhǔn)備再次在附近購買一塊地進(jìn)行使用。隨后記者致電平安集團(tuán)對外新聞發(fā)言人，但并未得到明確回復(fù)，只是稱“具體并不了解情況?！?/p>
據(jù)一位常年在該地附近工作的人士介紹，自2005年開始，該地塊便空閑于此，后改為停車場。另據(jù)悉，平安是2007年11月6號取得該地塊使用權(quán)。
記者注意到，此地處福田CBD中心區(qū)，COCOPARK、國際商會中心、深圳會展中心、卓越時代廣場等羅列四周。
緊鄰該地、53層高的深圳國際商會中心管理處客服部經(jīng)理楊笑怡介紹稱，目前周邊地區(qū)寫字樓宇出租價格約為110～150元/平方米/月，國際商會中心目前出租率維持在95%左右。
他表示，對于平安大樓的建設(shè)，業(yè)內(nèi)早有傳聞。他認(rèn)為，平安大樓建成后將成為深圳新的地標(biāo)建筑，而福田中心區(qū)也需要更有實力的項目入駐。
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