前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%。這個數(shù)字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現(xiàn)實。剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國房地產(chǎn)市場調(diào)研，得出了上述最核心的數(shù)據(jù)。
針對這個持續(xù)一個月調(diào)研方才得出的結(jié)果，住建部認為較為樂觀。而“微服私訪”的調(diào)研形式，也增強了住建部對這一數(shù)據(jù)的信任度。由此，住建部將今年上半年的地產(chǎn)市場依然定性為觀察期。
此前，市場預(yù)期3月份之后，政府會繼續(xù)出臺大規(guī)模房地產(chǎn)市場刺激政策的想法，將會落空。
據(jù)悉，此次住建部派出了規(guī)模龐大的調(diào)研組，對全國30多個大中城市進行實地踩盤和調(diào)查。為此，除了主管房地產(chǎn)市場的部門，城建司、保障司、政策研究中心都派出人手全力協(xié)助。所到城市，除了要求地方政府提供統(tǒng)計資料外，一個重要的任務(wù)就是隱秘身份到各樓盤現(xiàn)場去了解真實狀況。
在關(guān)于房地產(chǎn)市場的爭論太多、博弈太復(fù)雜、統(tǒng)計數(shù)據(jù)也多如牛毛的情況下，這一次住建部顯然采取了更具實際效果的調(diào)研方式。住建部的高層官員在一個討論會上曾表示，住建部進行了微服私訪，了解到的真實情況并沒有相關(guān)方面表述的那么悲觀。
住建部此次調(diào)研，有兩點值得注意。第一，調(diào)研以“微服私訪”形式進行，時間長達一個月。第二，救市爭論核心已經(jīng)從泛泛的救市轉(zhuǎn)向是否要救開發(fā)商。因為在未來相當長一段時間，都將存在量升價跌的趨勢。
住建部判斷，2008年下半年連續(xù)出臺的刺激政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)成效。由此，未來一段時間住建部對房地產(chǎn)市場的政策仍定位于觀察期，相關(guān)政策將不會有大的調(diào)整。
據(jù)經(jīng)濟觀察報
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樓市或進相持“第二階段”
“上海之春”房交會昨開幕。作為全國房產(chǎn)風向標的上海房展，出現(xiàn)了讓開發(fā)商喜出望外的踴躍行情。2月以來，全國樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的30個城市中，有24個城市2月住宅成交面積環(huán)比1月出現(xiàn)上升。
有專家認為，春節(jié)過后樓市成交量明顯上升，導(dǎo)致部分開發(fā)商對后市的信心增加，因此在本屆房展會上，購房者所期望看到的加大打折力度的現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)，買賣雙方的博弈還將深化。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，樓市可能進入買賣雙方相持的“第二階段”：購房者持續(xù)觀望，開發(fā)商堅守價格陣地一段時間后迫于資金壓力開始降價，此為樓市相持“第一階段”；而經(jīng)過一年的調(diào)整，加上一系列政策利好的出臺，剛性需求相繼入市，這一階段開發(fā)商開始觀望，優(yōu)惠促銷力度減弱，或可視為樓市相持的“第二階段”。
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