幾個(gè)月來，銀行、政府已經(jīng)竭盡全力地從各個(gè)方面來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，種種措施實(shí)際上已經(jīng)見到一些成效了。
我們看到最近兩個(gè)月房地產(chǎn)的成交量的確在回升，最近幾個(gè)星期就更明顯了。有人預(yù)測(cè)這種回暖在2009年將經(jīng)歷一個(gè)“倒V字形”，但我不這樣認(rèn)為。房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能回暖最重要的是取決于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)能不能回暖，如果有中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的前提，房地產(chǎn)的回暖就是可以持續(xù)下去的。
對(duì)于“救市”，大家的理解不一樣。我對(duì)救市的理解實(shí)際上是“松綁”，就是把前些年附加在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一些限制解除，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康發(fā)展。我也不贊成政府直接投多少錢去救市。房地產(chǎn)與別的行業(yè)不一樣，只要政府不壓制，市場(chǎng)上的基本需求是很大的。
在這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整過程中，最重要的、也即一個(gè)企業(yè)的生命線，就是看它的資金鏈，而企業(yè)資產(chǎn)的多或少，企業(yè)規(guī)模的大或小都不重要。假如有一個(gè)企業(yè)資產(chǎn)跌了50%，只是規(guī)?？s小了，不會(huì)死的。另一個(gè)企業(yè)盡管它的資產(chǎn)很大，但是資金鏈接不上，在全球金融危機(jī)的環(huán)境中，可能馬上“猝死”。
我注意到媒體上報(bào)道的全國(guó)工商聯(lián)的觀點(diǎn)：“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用有一半流落到政府的腰包里了。”根據(jù)我們?cè)谝痪€開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，土地成本在房屋成本中占的比例最近幾年確實(shí)非常高，在2007年達(dá)到了極點(diǎn)，所以就出現(xiàn)了所謂“面粉價(jià)格比面包價(jià)格貴”的現(xiàn)象，就意味著土地的成本不僅高出了同樣地段項(xiàng)目的成本，甚至高出了同樣地段項(xiàng)目房屋的銷售價(jià)格。但土地的成本在項(xiàng)目總成本中所占的比重中并不是固定不變的，一般的趨勢(shì)是：越是大型城市，越是在繁華地段，這種比重越高。
多名代表、委員建議要建好廉租房，少建或停建經(jīng)適房，這些建議很好，因?yàn)榱夥康漠a(chǎn)權(quán)是屬于政府的，可以隨時(shí)去幫助那些住房困難的人群。雙限房、經(jīng)濟(jì)適用房就缺少這種靈活性。
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