兩會即將結(jié)束，其中關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的部分基本完成。溫總理在政府工作報告中對2009年房地產(chǎn)的發(fā)展方向已經(jīng)明確，即“促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”，“穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)市場的第一要義。“穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資”。同時，兩會上代表們就房地產(chǎn)問題也有精彩的思想碰撞，而兩會后房地產(chǎn)政策的走向也值得關(guān)注。
報告解讀
大力發(fā)展保障性住房
總理在工作報告中，明確了對保障性住房的支持?！凹涌炻鋵嵑屯晟拼龠M保障性住房建設(shè)的政策措施，爭取用三年時間，解決750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題。中央財政將加大對廉租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，適當(dāng)提高中西部地區(qū)補助標準；今年擬安排430億元，用于補助低保住房困難家庭的實物廉租房建設(shè)。選擇一些有條件的地區(qū)進行試點，把部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)?！?/p>
專家解讀
國務(wù)院參事、著名經(jīng)濟學(xué)家任玉嶺：理解政府的住房政策首先要理解住房對社會來說的根本屬性問題、住房政策的目標是什么。住房本身兼有重要的社會保障性，不僅是經(jīng)濟問題，更重要的是社會問題、民生問題、政治問題。最大程度地實現(xiàn)“住有所居”，社會才能安定和諧，古今中外概莫能免。目前住房市場的基本問題是房價脫離了大多數(shù)居民的購買能力，推動房價上漲的已不僅僅是城市化的剛性需求。事實上，國內(nèi)外的熱錢和開發(fā)商的人為炒作共同參與了房價推高的過程。最終，市場化并沒有完全解決老百姓特別是新市民的住房問題，無論從面積和價格來說，老百姓能買得起的房子市場供應(yīng)太少，市場供應(yīng)的房子也因價格過高面臨滯銷的局面。
總理關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的報告內(nèi)容大部分談的是保障性住房、棚戶區(qū)改造、林區(qū)工人住房及小戶型低價位住房的落實，說明政府完全明白目前市場面臨的根本問題、十分關(guān)注“住有所居”的民生大事。房地產(chǎn)政策首先是要保障大多數(shù)人的住房需要，然后才是拉動經(jīng)濟增長的問題。加大廉租房的投資和棚戶區(qū)的改造、加大廣大群眾可承受住房的建設(shè)力度、理順限價房的價格，只有低價房投放市場力度加大，房價走高的趨勢才能有效逆轉(zhuǎn)，市場也會馬上活躍起來。在這方面，沈陽市的情況可供參照。沈陽的房價目前基本控制在5000元以內(nèi)，就是因為當(dāng)?shù)卣种匾暸飸魠^(qū)的改造，大量低價房的問世有效抑制了商品房價炒作的空間。只要解決了有效供應(yīng)問題，房地產(chǎn)對大約64個行業(yè)的拉動自然就會體現(xiàn)出來。
報告只字不提房價，但政策招招都在促使房價理性回歸，這才是政策最高明之處。如此，三年后房地產(chǎn)將最終形成保障性住房、商品房和租賃房的多元化體系，有理由相信，對居民購買力和內(nèi)需形成極大“擠出效應(yīng)”的房價將不再成為我們這個時代的困惑。
二套房貸并未完全放開
總理在工作報告中也沒有忽略商品房，報告中稱“對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！?/p>
記者點評
溫總理報告一結(jié)束，很多人就開始猜測官方正式放開了二套房貸，這其中存在對政策的某些誤讀。為此，中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，并沒有完全放開二套房貸，住房抵押貸款風(fēng)險始終存在，所以要加強管理?！翱偫韴蟾嬷兴f的二套房是指普通自住型二套房?！?/p>
實際上，去年12月國務(wù)院出臺的相關(guān)文件已經(jīng)明確，已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。也就是說，總理的報告關(guān)于“二套房貸”的陳述，與之前出臺的政策并無大的改變。
由此，我們可以發(fā)現(xiàn)總理報告中的又一個亮點。即無論政府出臺什么政策，都是立足與降低居民房地產(chǎn)消費成本，立足于消費而非投資。無論是稅費的減免，還是有條件的放開二套房貸，加大中小套型、中低價位普通商品房建設(shè)，都是立足于降低居民房地產(chǎn)消費的成本，立足于消費，而不是去炒房地產(chǎn)，去救開發(fā)商。這意味著，我國房地產(chǎn)市場從政策而言，將實現(xiàn)從投資型向消費型的轉(zhuǎn)變。
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