○珠三角八市住房公積金昨天開始實(shí)現(xiàn)異地互貸
○市民表示該政策對于工薪族來說可減輕購房壓力
○專業(yè)人士稱該政策是珠三角在人居一體化方面的突破口
昨天開始，珠三角八城市住房公積金實(shí)現(xiàn)了異地互貸，對于不少想跨城置業(yè)的市民來說，這無疑是個(gè)好消息。
公積金異地互貸實(shí)施后，會不會推動各地房價(jià)上漲？異地互貸能否實(shí)現(xiàn)異地取款？首付能否和當(dāng)?shù)鼐用褚粯樱堪顺琴J款最高額度能否統(tǒng)一？這些問題都成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。
連日來，記者走訪了各地住房公積金管理中心，對上述問題加以解析。
市民：異地互貸節(jié)省購房成本
記者昨日走訪東莞的部分樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，公積金異地互貸首日，就有廣州等地的消費(fèi)者來東莞咨詢公積金貸款。南城的消費(fèi)者羅雄在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，公積金異地互貸對于工薪族來說，可以減輕購房壓力。
但是，由于各地公積金管理中心對貸款者的審核較為嚴(yán)格，耗時(shí)也較長，因此在不少市民看來，辦理公積金貸款的程序有些繁瑣，而辦理異地互貸就更加麻煩了。
觀點(diǎn)一：珠三角人居一體化大幕拉開
廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，珠三角八城公積金互貸政策是珠三角在人居一體化方面的突破口。龍斌表示，珠三角公積金互貸政策實(shí)施后，效果不會立即反映到各地成交量和成交金額上，但從長期來看，將推動該區(qū)域內(nèi)居民的置業(yè)信心。
中山合富輝煌分析師陳彬藝指出，珠三角公積金八城互貸政策可能帶動跨區(qū)域置業(yè)，促進(jìn)城市間客戶的置換。
廣東金寶集團(tuán)總裁向東認(rèn)為，惠州的房產(chǎn)價(jià)格相對而言仍然是處于“洼地”水平，八城公積金互貸政策的出臺發(fā)出了積極的導(dǎo)向信號，與深莞惠城際軌道的開工建設(shè)相結(jié)合，將更加進(jìn)一步促進(jìn)惠州房地產(chǎn)消費(fèi)市場的發(fā)展。
觀點(diǎn)二：盤活各城市“沉睡”公積金
廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理鐘振強(qiáng)表示，珠三角八城市公積金互貸，利好因素推動客戶入市購房，這也意味著購買群體在原來的基礎(chǔ)上增加了。
另一方面，從購買者角度看，購房的資金渠道疏通、增加了，從而增加了異地購房的可行性，異地互通盤活了區(qū)域內(nèi)八個(gè)城市“沉睡”的公積金，也給區(qū)域內(nèi)資金的流動性消除了障礙。對一些異地工作安家群體的剛性需求釋放有推動作用，但不會成為樓市小陽春的主力。
對此，中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理車德銳也表示贊同，他認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場需要資金，這個(gè)時(shí)候，公積金正好可以彌補(bǔ)這個(gè)空缺，起到對樓市的支撐作用，同時(shí)也會擴(kuò)大成交量。
而暨南大學(xué)胡剛教授指出，珠三角八城市公積金異地互貸，這是對珠三角樓市的支持，互貸對珠三角樓市有一定的利好，但不會很大?？赡軙χ行某鞘杏懈嗟耐苿幼饔茫瑢τ谙M(fèi)者來說又降低了購房成本。
焦點(diǎn)一：會不會推動房價(jià)上漲？
中山市住房公積金管理中心副主任劉結(jié)平表示，如有人想異地用公積金貸款炒房，其炒房成本會相當(dāng)高。而且公積金放款有嚴(yán)格的審查制度，不能一次申請用來購買多套住宅。
焦點(diǎn)二：八城貸款額度能否統(tǒng)一？
據(jù)了解，各地貸款額度都是針對當(dāng)?shù)厍闆r制定的，目前實(shí)行統(tǒng)一的額度不實(shí)際。
焦點(diǎn)三：能否實(shí)現(xiàn)異地取款？
提取公積金實(shí)行“屬地原則”，目前各地還沒有聯(lián)網(wǎng)互通。
焦點(diǎn)四：首付能否和當(dāng)?shù)鼐用褚粯樱?/p>
主要是由于各地公積金首付比例不統(tǒng)一。例如，有些城市的公積金貸款購房首付三成，公積金互貸之后，他們到中山購房反而只要兩成首付，這不符合常理。
最高貸款額度一覽表
廣州：個(gè)人貸款額度50萬元夫妻最高可貸80萬元
中山：個(gè)人貸款額度35萬元單套房屋最高貸款額度90萬元
佛山：個(gè)人貸款額度26萬元
東莞：最高貸款額度46萬元
珠海：個(gè)人貸款額度40萬元兩個(gè)人以上最高可貸60萬元
江門：個(gè)人貸款額度20萬元兩個(gè)人最高額度40萬元
惠州：夫妻最高可貸40萬元
肇慶：夫妻最高可貸35萬元
統(tǒng)籌：王鋒
文：記者張堅(jiān)、秦仲陽、鐘宏連、歐陽媚峰、周穎、陳昕宇、陳治家、于敢勇
圖：記者于濤
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