房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性反彈
有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在愿意拿地的開發(fā)商少了，意味著房屋市場(chǎng)供應(yīng)量將減少，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。對(duì)此，嚴(yán)金明表示，不能簡(jiǎn)單作這樣的分析。不拿地并不意味著開發(fā)商手里沒(méi)有地。鄒曉云也認(rèn)為，去年市場(chǎng)處于高位的時(shí)候，不少開發(fā)商拿了地，現(xiàn)在處于消化階段，今年仍然有部分開發(fā)商拿地。
剛剛公布的一則消息證實(shí)了鄒曉云的判斷。據(jù)報(bào)道，北京市國(guó)土資源局稱北京已供應(yīng)土地中尚未實(shí)際銷售的商品住宅面積有4000多萬(wàn)平方米。這些住房投入市場(chǎng)，可滿足2至3年的需求。從供求關(guān)系來(lái)看，北京房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下行?！伴_發(fā)商資金鏈緊張無(wú)力開發(fā)可能會(huì)導(dǎo)致閑置地?cái)?shù)量上升，而現(xiàn)行的法律對(duì)閑置時(shí)間又有明文規(guī)定，接下來(lái)的時(shí)間里，二手地的交易會(huì)越來(lái)越多?！?鄒曉云說(shuō)。
“從現(xiàn)在的情況看，今年開發(fā)商還會(huì)持續(xù)觀望，土地供應(yīng)量少、價(jià)跌的情況還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”嚴(yán)金明認(rèn)為，是否拿地，要看各房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，這是一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的時(shí)刻。
嚴(yán)金明說(shuō)：“其實(shí)這些都是正常信號(hào)，市場(chǎng)自行在調(diào)節(jié)，這是房地產(chǎn)發(fā)展必經(jīng)的一個(gè)過(guò)程?？赡苓@個(gè)過(guò)程中有陣痛，但是這都是市場(chǎng)規(guī)律所決定的事情，不必過(guò)分在意，也不用去過(guò)度干預(yù)?！?/p>
嚴(yán)金明還說(shuō)，要解決住房保障這一民生問(wèn)題，首先還是要針對(duì)保障性住房加大土地供應(yīng)量。即便在宏觀調(diào)控的情況下，對(duì)中低收入的房地產(chǎn)供應(yīng)也不能收縮，而且還要擴(kuò)大。也就是說(shuō)，土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)要控制好，傾向于保障性住房。
|
