2009年第一季度全國城市總體地價增長率不同時期比較（%）
土地市場降溫會否影響樓市（經(jīng)濟聚焦）
地價與房價，地市與樓市，互相作用、互為因果。在跌跌漲漲的房地產(chǎn)迷局中，它們的走勢，格外引人關(guān)注。
——編 者
地價增速明顯趨緩
中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新監(jiān)測結(jié)果顯示，2008年至今，我國重點城市地價增速明顯趨緩，東部和南部地區(qū)主要城市地價增長率下降幅度相對較大。全國105個監(jiān)測城市中，九成城市地價增長率低于上年；四成城市地價同比下降。
監(jiān)測結(jié)果顯示，2009年第一季度全國35個主要監(jiān)測城市中。有19個城市的綜合地價環(huán)比下降。這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟發(fā)達和較發(fā)達地區(qū)，其中深圳的綜合地價環(huán)比降幅最大。居住地價增長率同比降幅較大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，廈門-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，廣州-10.00%，武漢-8.98%，重慶-7.57%。與2007年“地王頻現(xiàn)”的火熱場面相比，我國土地市場明顯“降溫”。
但從區(qū)域看，呼和浩特13.04%，鄭州11.87%，?？?1.69%，西寧10.44%，青島9.40%，南寧8.06%，合肥7.57%，寧波6.21%，北京5.33%，天津4.71%等城市的居住地價同比增長率仍呈現(xiàn)較高的增長態(tài)勢。
對此，國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云分析，目前部分城市的地塊競價、溢價成交并不具有普遍意義。
怎么看待此次降溫
“受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，直接影響土地需求以及土地價格。當前，美國、英國等國家的地價也在回落，這是一種正?，F(xiàn)象?！敝袊嗣翊髮W公共管理學院副院長、土地規(guī)劃研究中心主任嚴金明教授說。
他分析認為，從前一直討論到底是地價決定房價還是房價決定地價，現(xiàn)在大家看清楚了，由于房價下行導致地價回落。
從目前來看，雖然有些城市房價回調(diào)較大，但房價泡沫還沒有完全擠出，仍有較大的調(diào)整空間。盡管如此，對買房人來講，當前房價依然很高，一些準備購房者都在觀望、等待房價回落。房價下行及未來走勢的不確定直接影響了開發(fā)商拿地的欲望。
嚴金明說，一般來講，房地產(chǎn)開發(fā)商預期低于18%的利潤就不愿拿地了，這是導致目前土地市場量降價跌的原因之一。
鄒曉云認為，雖然前一段時間，北京等一些大城市房屋成交量在增長，但是也引起了比較大的爭議。人們懷疑，這是房地產(chǎn)開發(fā)商的炒作。不管是不是在炒作，這也從一個側(cè)面反映了當前樓市的清淡。他說，從租售價格比來看，目前北京的房價存在30%左右的泡沫。樓市的清淡直接導致開發(fā)商對拿地的態(tài)度更加謹慎。
另外，由于股市一度萎靡，一些投資者從房地產(chǎn)項目中撤出資金等原因使很多地產(chǎn)商獲得資金的能力劇減；土地價格連續(xù)多年快速上漲，擠占了進一步上漲的空間，也是土地市場明顯降溫的又一重要原因。鄒曉云說。
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