隨著拍賣師手中的槌子重重落下，劉一新長長地舒了一口氣，經(jīng)過近百輪的激烈競價，他終于以8億元的報價拿下了今年深圳首次公開出讓的兩塊居住用地。
劉一新是深圳市尚模發(fā)展有限公司的總工程師，在4月29日的專場土地拍賣會上，他與競爭對手佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司展開了長達百輪的競價，將成交價從起拍價5.3億元一直抬至8億元，約合樓面地價2586.08元/平方米，地面地價10292.57元/平方米。
“沒有想到成交價會抬到8億元，超乎了我們的預(yù)料。”劉一新會前估計不會有太多開發(fā)商參與競買，即使多家競買成交價也不會超過7.5億元。拍賣會結(jié)束好久，劉一新還沒有從緊張的氣氛中緩過神來，漲紅了臉，似乎有些分不清方向。
劉一新拍得的這兩塊土地位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道回龍埔社區(qū)，屬舊城改造項目，目前該區(qū)域新房均價約為7000多元/平方米。起拍時樓面地價為1719.74元/平方米，還需要提供回遷補償面積和保障性住房面積。從申請到整個競買過程劉一新和對手都是抱著志在必得的決心，拍賣過程僵持了一個小時?！半S著未來地鐵開通和舉辦大運會，我們看好深圳房地產(chǎn)市場的擴張和該地段的發(fā)展，加之參與了前期拆遷工作，所以一定要拿下?！眲⒁恍赂嬖V中國證券報記者。
劉一新的競買對手佳兆業(yè)地產(chǎn)是一家區(qū)域性開發(fā)商，也是沉寂許久之后首度出手競買土地。
這次激烈競買與去年冷清的土地交易市場形成鮮明對比。去年下半年深圳市僅成交了一塊居住用地，且是在無人競買的情況下以底價成交的。此次拍賣會是深圳今年居住用地的第一拍，也是時隔五個月深圳首度推出居住用地。
同劉一新一樣，任職于深圳市時代財富集團的趙磊近期也在珠三角多個城市頻頻考察，醞釀出手買地。由于去年四季度以來銷售回暖，回籠資金較多，加之土地價格大幅回落，手握大量現(xiàn)金的趙磊開始為公司未來幾年開發(fā)儲存土地，一周之內(nèi)就參與了四場談判。他所中意的仍是珠三角發(fā)達地區(qū)的核心地塊。
“弱市買地，旺市賣樓，雖然不排除會有短期波動，但我們認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)確認(rèn)了底部，土地價格可能也已見底?！壁w磊認(rèn)為，此時出手買地更是基于對房地產(chǎn)市場長期向好的預(yù)期。
土地市場的一些跡象顯示，隨著一季度樓市的回暖，地產(chǎn)企業(yè)開始從蟄伏期中逐漸蘇醒，部分開發(fā)商開始“抄底”土地。大連萬達集團3月份以10.45億價格競得天津河?xùn)|區(qū)地塊，并表示今年計劃投資200億增加土地儲備。金地集團4月29日通過掛牌方式以5.6億元獲得了上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)某地塊，用于興建中高端居住區(qū)。
3月初SOHO中國董事長潘石屹在公司獲得100億元授信融資額度時，大膽放言，這筆金額加上現(xiàn)有的100億元存款，都將用于土地和項目的收購。招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌也告訴中國證券報記者，將視市場情況在一線城市擇機拿地。金地集團今年的購地計劃更達到50億至100億元。
開發(fā)商信心回升使3月份以來土地市場成交趨于平穩(wěn)，流標(biāo)明顯減少。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份60個重點城市共推出地塊563幅，環(huán)比增加4%；推出土地面積2800萬平方米，環(huán)比增加16%。其中，共成交地塊458幅，環(huán)比增加31%；共成交土地面積1992萬平方米，環(huán)比增加18%。中原地產(chǎn)監(jiān)測的12個城市3月份的土地流標(biāo)率為15%，其中居住用地流標(biāo)率為32%，土地流標(biāo)現(xiàn)象有所緩和。
土地價格大幅回落和樓市回暖是引發(fā)抄底沖動的主要誘因。中原地產(chǎn)研究院一份土地價格調(diào)查報告顯示，滬、廣、深、津四地今年1月份的土地成交價格較去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地價較去年12月環(huán)比下跌了20%。市場上一些轉(zhuǎn)讓的土地報價只有2007年高峰期的一半不到。
然而，也有不少開發(fā)商依舊看淡土地市場，采取觀望態(tài)度。曾在鴻榮源集團土地拓展中心任職的勾先生自從去年部門被裁撤后，就只能從事研究工作，而他的部門至今還沒有恢復(fù)的跡象。勾先生認(rèn)為，現(xiàn)在樓市的回暖是暫時的，世界經(jīng)濟形勢不明朗，歐美至少還要持續(xù)兩三年，目前買地可能并不是好時機。
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析師楊奕表示，今年土地供應(yīng)可能會比較大，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)各自的土地儲備和現(xiàn)金情況來決定是否拿地，土地儲備較多的大開發(fā)商可以考慮先消化存量。有行業(yè)專家也認(rèn)為，土地市場底部的構(gòu)筑可能是個長期的過程，土地價格究竟呈何種走勢還要看宏觀經(jīng)濟，目前尚不明朗。（記者 萬晶）
|
