昨日，北京土地整理儲備中心上演了一場久違的奪地“大戰(zhàn)”，通州區(qū)通胡大街70號地在經歷了現(xiàn)場80輪競價之后，最終成交價格定格在6.24億元，超出底價2.44億。業(yè)內人士認為，北京土地爭奪戰(zhàn)已經打響。
大牌開發(fā)商沒有“挺”到最后
通州區(qū)通胡大街70號居住、商業(yè)項目規(guī)劃建筑面積約13.7萬平米，從5月5日起開始掛牌競價，起始價為3.8億元。昨天下午截止報價時，該地塊共收到14次報價，最后一次報價為4.08億元。隨后，該地塊在北京土地整理儲備中心進行了現(xiàn)場競價。
據(jù)現(xiàn)場參與競價的一位開發(fā)商介紹，有11家開發(fā)商拿牌參與競價，包括金地、綠地、樂成集團、奧園、方恒地產、福建金輝地產等知名開發(fā)商均參加了現(xiàn)場角逐?！暗?，品牌開發(fā)商最后都沒怎么舉牌，舉牌主要是在幾個不知名的公司之間進行?！币桓偱恼哒f。
參與舉牌的某品牌房企負責人回憶，最初是多家開發(fā)商舉牌“混戰(zhàn)”，在一家開發(fā)商突然喊出加3000萬元的報價后，參與舉牌的開發(fā)商驟減至約6家，隨后演變成北京麥金利地產、泰益德地產及集匯通投資三家公司的“白熱化”競爭，在經過了80輪競價之后，最終由北京麥金利地產開發(fā)有限公司以6.24億元競得，這比底價3.8億元足足高出六成。
知情人士告訴記者，麥金利是北京潤地置業(yè)旗下的公司，北京潤地置業(yè)曾開發(fā)過京西的御墅臨楓別墅項目。
或得賣9000元/平米以上才有利潤
按成交價計算，通胡大街70號地的樓面地價為4568元/平米。如剔除地塊上2400平米的幼兒園、6000平米的福利院及4000平米的郵電局等建設，其樓面地價接近5000元/平米。
2007年，遠洋地產在開發(fā)商集中高價拿地時競得通州一地塊，樓面地價為5072元/平米。而2008年底，新華聯(lián)拿下通州某地塊，樓面地價僅有2500元/平米。記者發(fā)現(xiàn)，通胡大街70號地位于武夷花園西側，目前武夷花園·左岸的銷售均價是6700元/平米。
北京高峰宏道投資顧問有限公司曹曉東指出，按照目前通州樓盤的在售價格來看，通胡大街70號地屬于高價拿地，開發(fā)商至少要賣到9000元/平米以上才能有利潤。
業(yè)界看法
預期樓市向好開發(fā)商再“搶地”
大半年來，北京土地市場歸于沉寂。2008年多幅地塊遭遇流標，今年一季度競價激烈的僅有大興區(qū)黃村鎮(zhèn)居住用地(電信局線路局改造項目用地)，現(xiàn)場有54輪競價?！巴ê蠼值貕K是今年首塊爭奪最激烈的土地?！辈軙詵|這樣表示。
中國人民大學土地管理系教授嚴金明認為，近幾個月樓市交易量也比去年有大幅回升，開發(fā)商資金回籠情況明顯好轉，加上經濟預期也比之前要好，在種種因素的作用下，開發(fā)商的拿地積極性明顯恢復，所以近段時間土地市場開始升溫，一些地塊尤其是綜合條件好的地塊更是出現(xiàn)了競爭局面。(記者張學冬 楊娟娟)
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