7月23日,全國(guó)一二線城市土地迎來密集成交日。金地集團(tuán)以30.48億元拿下建筑面積為21萬平方米的上海青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地,樓面地價(jià)高達(dá)14498.5元,中標(biāo)總價(jià)比掛牌起始價(jià)9.46億元溢價(jià)222%,創(chuàng)出今年上海土地市場(chǎng)單宗土地成交價(jià)的新高。
同日,上海還有嘉定新城A11-4地塊等三宗土地成交,合計(jì)總價(jià)為6.42億元;杭州有五宗住宅和商業(yè)用地成交,合計(jì)總價(jià)為36.09億元;北京有三宗位于大興的住宅和商業(yè)用地成交,合計(jì)總價(jià)為17.22億元。由此算來,昨日京滬杭三城市土地合計(jì)成交金額約為90.21億元。
金地“創(chuàng)造”上海新地王
趙巷鎮(zhèn)10號(hào)地的容積率為1.0,樓面地價(jià)比2007年龍湖拍得的趙巷鎮(zhèn)8號(hào)地塊漲了40.5%。易居中國(guó)研究員薛建雄指出,目前該地塊周邊的房?jī)r(jià)在1.8萬—3萬元之間,龍湖滟瀾山的疊加別墅賣到1.8萬元/平方米,雙拼接近3萬元,10號(hào)地塊對(duì)面的恒聯(lián)名人世家的獨(dú)棟也才3萬元。金地拿地必將帶動(dòng)這些樓盤的價(jià)格再度上漲。因?yàn)楦邫n房的建安成本要5000元/平方米,而目前周邊的疊加別墅才1.8萬元/平方米。薛建雄認(rèn)為,考慮到號(hào)稱“中國(guó)第一豪宅”的湯臣一品推出一個(gè)月內(nèi)就賣掉23套,近段時(shí)間受政府調(diào)控有所降溫的上海樓市,可能再度出現(xiàn)搶購(gòu)漲價(jià)的局面。
薛建雄認(rèn)為,金地近年來在上海的表現(xiàn)上佳,今年前幾個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)保持持續(xù)上升。但金地在上海的可開發(fā)用地不多,幾個(gè)在建項(xiàng)目都處在中后期,拿地需求明顯。
他表示,和當(dāng)年拿下花木地塊一樣,金地高價(jià)拿熱門地塊的另一個(gè)目的在于確立在高檔市場(chǎng)的品牌形象。雖然其他到場(chǎng)的豪宅開發(fā)商有實(shí)力開發(fā)該地塊,但這些開發(fā)商注意力主要放在地塊的開發(fā)回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)上。
杭州多幅土地溢價(jià)成交
23日,杭州土地市場(chǎng)也是異?;鸨?,共有五宗土地成交。其中,上城區(qū)錢江新城18號(hào)住宅用地吸引了綠城、濱江集團(tuán)等知名公司參與競(jìng)價(jià)。在經(jīng)歷多輪報(bào)價(jià)后,由董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平親自出征的綠城最終放棄,義烏中國(guó)小商品市場(chǎng)房地產(chǎn)有限公司以18.9億元的高價(jià)奪得該宗土地,樓面地價(jià)高達(dá)20650元/平方米。18號(hào)地的掛牌起始價(jià)為9.1億元,溢價(jià)率為106.4%。
另外,德信集團(tuán)分別以9.26億元和5.5億元拍得位于江干區(qū)九堡的杭政儲(chǔ)出[2009]19號(hào)和20號(hào)住宅用地,樓面地價(jià)分別為7623元和7418元。
昨日,北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)公司以3.44億元競(jìng)得大興黃村鎮(zhèn)(酒廠改造)居住項(xiàng)目用地;北京春光房地產(chǎn)公司和北京西澳房地產(chǎn)公司聯(lián)合體以5.82億元競(jìng)得大興西紅門商業(yè)綜合區(qū)一期項(xiàng)目用地。知情人士稱,家居用品零售巨頭宜家以7.9億元的底價(jià),拿下大興西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期項(xiàng)目用地。(記者 楊志剛)
金地集團(tuán)定向增發(fā)方案獲批
金地集團(tuán)(600383)24日公告,公司非公開發(fā)行不超過4億股新股的申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。根據(jù)此前金地集團(tuán)發(fā)布的公告,本次非公開增發(fā)擬募集資金不超過41億元,發(fā)行價(jià)格不低于9.22元/股,增發(fā)募投項(xiàng)目將全部投向主營(yíng)業(yè)務(wù),用于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈陽長(zhǎng)青、武漢金銀湖等六個(gè)項(xiàng)目。
據(jù)金地集團(tuán)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積84.47萬平方米,同比增長(zhǎng)77.46%;累計(jì)銷售金額85.75億元,同比增長(zhǎng)72.47%,距離全年137億元的銷售目標(biāo)僅差52億元。
金地集團(tuán)董事會(huì)秘書徐家俊表示,金地將通過此次非公開發(fā)行進(jìn)一步提高資本實(shí)力,抓住房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的機(jī)遇,做大做強(qiáng)做優(yōu)主業(yè)。此次非公開發(fā)行將有利于加快公司的項(xiàng)目開發(fā)和銷售資金回籠,增強(qiáng)未來發(fā)展?jié)摿ΑM瑫r(shí),能夠改善資本結(jié)構(gòu),降低負(fù)債率和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),提高盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力,最終實(shí)現(xiàn)股東利益最大化。(記者 萬晶)
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