地價(jià)占房價(jià)最低為14.33%，最高51.36%；國土部公布全國620樓盤數(shù)據(jù)
本報(bào)訊（記者吳鵬）自國土部公布“中國地價(jià)占房價(jià)平均為23.2%”的數(shù)據(jù)以來，業(yè)界一直對該數(shù)字存有異議。昨日，該部將全國620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，其中北京的21個(gè)項(xiàng)目中，地價(jià)最高占房價(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，北京21個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)與房價(jià)的比例約為25%。
全國共調(diào)查620個(gè)項(xiàng)目
620個(gè)案例中，銷售房價(jià)最高為45000元/平米，最低為1130元/平米；地價(jià)占房價(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%。
58.6%的高地價(jià)比來自河北石家莊的新公爵項(xiàng)目，其樓面地價(jià)為每平米3869元，開盤平均售價(jià)為每平米6600元。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果，620個(gè)案例地價(jià)占房價(jià)比例平均為23.2%，356個(gè)項(xiàng)目比例在15%－30％之間。其中，比例在30％以下的約占總數(shù)的78％。
地價(jià)1720房價(jià)12000
此次調(diào)查的北京21個(gè)項(xiàng)目中，地價(jià)占房價(jià)比例最低為14.33%，最高為51.36%。記者看到，21個(gè)項(xiàng)目里，不乏金隅七零九零、遠(yuǎn)洋沁山水、首城國際中心等熱門樓盤，只有4個(gè)分布于城八區(qū)之外。
數(shù)據(jù)顯示，地價(jià)房價(jià)比最低的項(xiàng)目，每平米地價(jià)只有1720元，但是項(xiàng)目開盤價(jià)卻達(dá)到了每平米12000元，地價(jià)只占14.33%。
不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房價(jià)與地價(jià)之間并無直接對應(yīng)關(guān)系。土地從購買到開發(fā)銷售一般有2至3年時(shí)間，在此期間，房價(jià)會隨市場變化不斷調(diào)整。
■ 追問
為何現(xiàn)在公布所有數(shù)據(jù)？
國土部：擺數(shù)據(jù)消除爭論
國土部昨日表示，“我們一直認(rèn)為將實(shí)際的數(shù)據(jù)和情況擺出來，以透明公開的方式讓社會了解相關(guān)信息，是回答疑問消除爭論的最好方法?！?/strong>
今年6月底，國土資源部副部長鹿心社首次在國新辦的新聞發(fā)布會上，公布了全國地價(jià)約占房價(jià)23%的結(jié)論，這也是國土部首次正面回應(yīng)“地價(jià)推高房價(jià)”的爭論。
隨后，有人認(rèn)為這一結(jié)論“太模糊”。
本報(bào)記者 吳鵬
■新聞背景
“地價(jià)推高房價(jià)”爭論
國土資源部稱，今年5月底，開展房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查，調(diào)查范圍為全國105個(gè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測城市，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機(jī)抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段（包括已售完）的商品房開發(fā)項(xiàng)目。
國土部解釋稱，調(diào)查的房價(jià)為商品房開盤時(shí)的平均售價(jià)，地價(jià)為土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)。
早在今年兩會上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會去年就全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58.2%。地價(jià)推高房價(jià)的爭論就此開始。(吳鵬)
|
