昨天，記者從無(wú)錫市國(guó)土部門(mén)獲悉，為規(guī)范經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地條件復(fù)核驗(yàn)收工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，無(wú)錫市已出臺(tái)并實(shí)施《無(wú)錫市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地條件復(fù)核驗(yàn)收實(shí)施辦法》。今后，未通過(guò)用地條件復(fù)核驗(yàn)收的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將不予辦理土地使用權(quán)分割登記手續(xù)，不予分割發(fā)放土地使用證書(shū)。
記者了解到，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地條件復(fù)核驗(yàn)收，是指經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本之后，國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)出讓合同約定的用地條件、規(guī)劃批準(zhǔn)意見(jiàn)以及建筑面積測(cè)繪報(bào)告等材料對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地條件進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的準(zhǔn)予土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的行為。
按照規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格(或竣工備案)并取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后三十日內(nèi)，持相關(guān)規(guī)定的材料向所在地的國(guó)土分局地籍科提出經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地條件復(fù)核驗(yàn)收申請(qǐng)。地籍科在受理用地條件復(fù)核驗(yàn)收申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)人提交的材料對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地范圍、土地用途以及建筑容積率等情況進(jìn)行初步審查并提出審查意見(jiàn)，由分管領(lǐng)導(dǎo)簽批后報(bào)市局地籍處進(jìn)一步審核。對(duì)符合復(fù)核驗(yàn)收要求的項(xiàng)目，在報(bào)經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)簽批后，才核發(fā)《經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地條件復(fù)核驗(yàn)收合格通知書(shū)》。
據(jù)了解，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地條件復(fù)核驗(yàn)收核查的主要內(nèi)容是:是否按依法批準(zhǔn)的用地范圍、土地面積和用途合理使用土地；建筑容積率等規(guī)劃指標(biāo)是否符合用地批準(zhǔn)文件的規(guī)定或土地出讓合同的約定，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際建筑面積以及分幢、分戶(hù)建筑面積以房管測(cè)繪部門(mén)提供的房產(chǎn)測(cè)繪成果資料為準(zhǔn)，地上建筑物的用途以建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)綜合竣工驗(yàn)收確定的用途為準(zhǔn)；是否存在其他違反用地批準(zhǔn)文件或土地出讓合同的情形。
國(guó)土部門(mén)相關(guān)人士表示， 經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及超建筑容積率的，根據(jù)此前無(wú)錫市相關(guān)文件規(guī)定處理，如建筑面積大于出讓合同規(guī)定的核定建筑面積的，在監(jiān)察支隊(duì)處罰的基礎(chǔ)上由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)繳超容積率建筑面積的土地出讓金；超容積率建筑面積屬于規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定的施工誤差和計(jì)算誤差范圍內(nèi)的，不予處罰，按原出讓合同確定的樓面地價(jià)直接補(bǔ)交土地出讓金，但毛地出讓的須重新評(píng)估地價(jià)。
據(jù)悉，該“辦法”出臺(tái)，將進(jìn)一步規(guī)范無(wú)錫開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地條件復(fù)核驗(yàn)收，土地資產(chǎn)管理也越發(fā)嚴(yán)格，對(duì)于防止國(guó)有資產(chǎn)流失，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)⑵鸬椒e極作用。 (路若愚)
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