近日，據(jù)媒體報道，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進行修訂，今后預售住宅或現(xiàn)房銷售應按照套內(nèi)建筑面積計價，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結(jié)算房價款。也就是說，在北京市買商品房要按套內(nèi)建筑面積來算了，此舉意在避免公攤爭議，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。這聽起來是件好事，但真的可以使消費者受益嗎？網(wǎng)友們顧慮重重，各執(zhí)一詞。
消費者將從中受益？
所謂套內(nèi)面積，簡單來說就是房間內(nèi)實際面積，從陽臺到門廳，從廁所到臥室(含室內(nèi)墻體)，是多少就多少。建筑面積則不同，測量時須從建筑物外墻算起，而且還要包含眾多模糊不清的公攤面積，如樓道、電梯、配電室等。
從操作難度看，后者顯然遠甚于前者。測量建筑面積，不僅要有專業(yè)知識，而且還需要專業(yè)器材，通常只能交由市場測量公司完成，普通購房者幾乎無從下手。在市場信息不夠透明、購房者總體處于弱勢地位的情形下，有的開發(fā)商往往通過改變公攤面積，或與測量單位相互勾結(jié)，欺騙消費者，牟取暴利。
在如今各地房屋銷售幾乎普遍存在概念混亂的現(xiàn)實背景下，北京市住建委即將推行的這種商品房按套內(nèi)建筑面積計價的房屋銷售管理新政，是一個不小的進步。改變傳統(tǒng)計價方式，顯然能有效規(guī)避“暗箱操作”，杜絕商品房交易過程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價格更為公開、透明、真實，從而有效保護購房者的消費權(quán)益。同時，由于套內(nèi)面積更易于測量，價格不含太多水分，也能有效減少因公攤不“公”引發(fā)的爭議，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴、糾紛，使得房地產(chǎn)市場更加規(guī)范、有序。
但是，網(wǎng)友們擔心這種將商品房按套內(nèi)面積計算的新政，或許只是看起來很美。
房價會不會被推高？
雖然北京市住建委解釋說，無論按套內(nèi)面積還是建筑面積計算，總價格都不會變化，變化的只是單價。但對于那些最大限度追逐利益的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，如果缺乏必要的硬性制度與措施的約束，那么，開發(fā)商只怕會把面積上的損失，通過提高單價來得到彌補。網(wǎng)友“占江”首先道出了自己的擔心。
網(wǎng)友“一杯綠茶”認為，按套內(nèi)面積計價有可能讓購房者受“暗傷”。房地產(chǎn)行業(yè)的信息本來就不甚透明，專業(yè)程度卻相當高，不少購房者好不容易弄明白，按建筑面積來買房怎樣才能和房地產(chǎn)商博弈，突然遭遇游戲規(guī)則變化，一定會感到無所適從。而對于房地產(chǎn)商來說，這不過是一個算術(shù)游戲，昨天是2加2等于4，今天換成了1加3，但還是等于4，轉(zhuǎn)換思維和策略不需要付出特別多的成本。由此，房地產(chǎn)商就又一次被推到了信息制高點上：我的房價我說了算。而被專業(yè)術(shù)語擋在門外的消費者，只能做睜眼瞎。
網(wǎng)友“如果你是?！保貉蛎鲈谘蛏砩?，房地產(chǎn)商有的是辦法把公攤面積的錢加在套內(nèi)面積里，無論按建筑面積還是按套內(nèi)面積，他們還不是想怎么賺就怎么賺，想怎么宰就怎么宰？只不過表面上隱蔽一些而已。用手指頭都可以想得出來，開發(fā)商怎可能輕易出讓自己的“蛋糕”？
就連房地產(chǎn)研究專家接受媒體采訪時都表示：此舉不僅起不到遏制房價的作用，而且還會因為改變計價標準而將房價再推高10%到20%！
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