公共面積會(huì)否縮水？
在網(wǎng)友“若漁”看來(lái)，北京此次房?jī)r(jià)新政，留下一個(gè)重大的產(chǎn)權(quán)空白，即公攤面積的歸屬權(quán)自此之后該如何界定，又該如何使用？由此產(chǎn)生的收費(fèi)行為又該如何計(jì)算？以前，業(yè)主尚可通過(guò)贖買(mǎi)取得對(duì)分?jǐn)偯娣e的共有權(quán)和支配權(quán)，但在政策實(shí)施之后，公攤面積到底歸誰(shuí)所有？若開(kāi)發(fā)商以分?jǐn)偯娣e不屬于業(yè)主為由，將其中的設(shè)施對(duì)外展開(kāi)商業(yè)操作，是否違反《物權(quán)法》？凡此種種，房?jī)r(jià)新政都沒(méi)有給出一個(gè)明確的答案或者可能的方向。
網(wǎng)友“南二舍”說(shuō)道：公攤面積一直是爭(zhēng)議之地。以前橫豎我是交了錢(qián)的，這還尚有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)端，如今賣(mài)房只算套內(nèi)面積，豈不是更讓電梯間、走廊這些小角落云遮霧繞？購(gòu)房者不是不愿意付錢(qián)，只是怕付冤枉錢(qián)。按套內(nèi)面積付款，心卻不安穩(wěn)，總覺(jué)得老鼠拖油瓶，大頭還在后面。
網(wǎng)友“太行老夫”好像是個(gè)專業(yè)人士，他指出，公攤面積涉及數(shù)十個(gè)子項(xiàng)目，購(gòu)房者很難一一搞清楚。就連專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算，也會(huì)出現(xiàn)極大的誤差。兩個(gè)都具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)給出的結(jié)果經(jīng)常會(huì)相差10%以上，有的甚至相差50%。在開(kāi)發(fā)商提供的施工圖有可能被做手腳的情況下，測(cè)量的精確度很難達(dá)到5%。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，公共區(qū)域或成雞肋，開(kāi)發(fā)商如果在戶型上大做文章，例如墻體變薄，不作隔音處理等等。樓盤(pán)的相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)性機(jī)構(gòu)，可能也會(huì)縮減，從而給業(yè)主的日常生活造成諸多不便。
網(wǎng)友“牛建軍”就認(rèn)為，要讓老百姓從套內(nèi)面積計(jì)價(jià)里得到實(shí)惠，就得把公攤面積這事說(shuō)個(gè)清楚。
政府加強(qiáng)監(jiān)督管理很重要
網(wǎng)友們一致認(rèn)為，雖然新的房屋銷售新政看起來(lái)很美，但要讓消費(fèi)者都享受到實(shí)惠，還需要相關(guān)政府部門(mén)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度，出臺(tái)配套的制度與措施，讓政策落到實(shí)處。
網(wǎng)友“最長(zhǎng)的一碼”就覺(jué)得，為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方的公平競(jìng)爭(zhēng)，政府應(yīng)該向前邁出一步，做好監(jiān)管者的角色。當(dāng)一個(gè)新規(guī)出來(lái)以后，要緊盯雙方策略上的一舉一動(dòng)，謹(jǐn)防由于信息的不對(duì)稱和制度的不合理，造成一方在經(jīng)濟(jì)利益上掠奪另一方。
網(wǎng)友“風(fēng)鈴滄?！闭J(rèn)為政府應(yīng)盡快出臺(tái)配套性的制度與措施，防止開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)嫁成本。網(wǎng)友“中光”說(shuō)得更直接：要防止開(kāi)發(fā)商為謀利而縮小公攤面積，降低購(gòu)房者的舒適度；防止開(kāi)發(fā)商在共用面積上做手腳，欺騙消費(fèi)者。
有業(yè)內(nèi)人士稱，北京早在2005年就提出要以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，但時(shí)至今日才以法規(guī)的形式正式公布，可見(jiàn)還是有難度。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，物業(yè)管理費(fèi)如何交，已售住房上市交易怎么辦等，這些問(wèn)題都需要有明確的配套細(xì)則，避免出現(xiàn)混亂。相關(guān)部門(mén)應(yīng)出臺(tái)相關(guān)配套政策，做好銜接工作，使得這一房地產(chǎn)新規(guī)最終落到實(shí)處，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更為規(guī)范，讓消費(fèi)者從中受益。（莊瑞玉）
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