面對(duì)持續(xù)虛高的房?jī)r(jià)，大多數(shù)購房者選擇重新回歸觀望，僅兩成購房者準(zhǔn)備在“十一”長(zhǎng)假出手，85.61%的購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)開始下跌。而作為主管部門領(lǐng)導(dǎo)，住建部副部長(zhǎng)齊驥在“中國(guó)社會(huì)保障、住房保障情況和住房建設(shè)成就”新聞發(fā)布會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)是否過熱問題做出明確回應(yīng)：不支持高房?jī)r(jià)，并表示希望各地增加普通商品房供應(yīng)，滿足自住型購房者需求。
近日“國(guó)慶十一長(zhǎng)假”購房意愿調(diào)查顯示，僅兩成購房者打算選擇在“十一”買房；對(duì)近期樓市成交量萎縮，九成購房者表示選擇觀望；八成購房者認(rèn)為當(dāng)期房?jī)r(jià)漲幅過大；85.61%的購房者認(rèn)為“十一”長(zhǎng)假將成為樓市拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)開始下跌。
對(duì)此，齊驥坦言，今年下半年以來，隨著樓市交易活躍，一些地方出現(xiàn)了企業(yè)高價(jià)買地、開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象。相關(guān)主管部門已經(jīng)開始針對(duì)這些現(xiàn)象出臺(tái)一些控制措施。他希望各地增加普通商品房供應(yīng)，更多向公眾公布商品房和保障性住房建設(shè)規(guī)劃，讓老百姓對(duì)住房供應(yīng)有一個(gè)合理的預(yù)期。
策略一：尋找合適時(shí)機(jī)出手
因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)變化，不少購房者開始觀望。但專家認(rèn)為可以尋找合適機(jī)會(huì)出手，因?yàn)闅v史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，買房時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)都存在。
【案例】程先生在徐家匯附近找到一套兩房后，決定買下來。去年初，程先生開始關(guān)注房產(chǎn)，考慮到小孩上學(xué)問題，他想在名校附近置業(yè)。年初害怕房?jī)r(jià)下跌而猶豫不決，沒料到房?jī)r(jià)反而上漲了，讓他錯(cuò)過了一次機(jī)會(huì)。回過頭來觀察以前的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，程先生意識(shí)到雖有可能會(huì)經(jīng)歷調(diào)整階段，但總體趨勢(shì)還是會(huì)保持向上。
【應(yīng)對(duì)策略】現(xiàn)在這種市場(chǎng)行情可以選擇合適的機(jī)會(huì)出手?！拔覑畚壹摇比A東區(qū)域總監(jiān)于靜表示，雖然在這之前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過兩次調(diào)整，其間也曾出現(xiàn)過房?jī)r(jià)回調(diào)幅度達(dá)30%的情形，但時(shí)至今日，房?jī)r(jià)水平都超過了調(diào)整之前的頂點(diǎn)位置。不過，現(xiàn)在買房應(yīng)該講究時(shí)機(jī)。首先要做到選擇性價(jià)比較高的物業(yè)，如交通便捷程度高的房產(chǎn)，即使購買之后價(jià)格再次回落，但等到市場(chǎng)好轉(zhuǎn)之后，這類房產(chǎn)的價(jià)格上漲速度也要快得多。再就是要結(jié)合自身情況做出決定，如果購房條件已經(jīng)成熟，那么選擇合適的房子及時(shí)買入。此外，市場(chǎng)供應(yīng)量較大的時(shí)候，價(jià)格稍微合理一些，因?yàn)楣?yīng)偏少時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)提價(jià)。
策略二：購房須活用政策
政府鼓勵(lì)住宅消費(fèi)，出臺(tái)系列鼓勵(lì)自住消費(fèi)政策，并通過降低首付比例以及貸款利率水平，來降低購房門檻。購房者應(yīng)該用足這些政策，讓購房變得相對(duì)輕松一些。
【案例】安徽來滬打拼的王先生準(zhǔn)備購買一套住房。他同時(shí)看中了兩套二手房，其中一套出自板塊內(nèi)一個(gè)新近開發(fā)的大盤，小區(qū)配套完善，他對(duì)此很滿意。不過由于對(duì)方取得房產(chǎn)證才一年多時(shí)間，因此要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，雖然沒有明說讓他來承擔(dān)，但肯定已將這部分費(fèi)用加在房?jī)r(jià)里面了?？紤]良久，王先生選擇了另外一套住房，雖然這套房子出自七寶附近某新村內(nèi)，配套稍微欠缺一點(diǎn)，但購買這套房子無需支付更高的稅費(fèi)。
【應(yīng)對(duì)策略】知名樓市專家蔡為民表示，目前政府鼓勵(lì)自住消費(fèi)，因此他建議購房者盡可能用足政策首先要關(guān)注所購房產(chǎn)是否滿足免稅要求。比如購買普通住宅可享受契稅部分減免、印花稅以及交易手續(xù)費(fèi)等優(yōu)惠政策，購買90平方米以下的普通住宅甚至可以減免契稅。此外，對(duì)于取得房產(chǎn)時(shí)間超過兩年的，也可減免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
其次要注意是否滿足利率優(yōu)惠條件。經(jīng)央行去年連續(xù)5次降息后，5年以上商業(yè)貸款利率已降至5.94%，但如果滿足利率優(yōu)惠條件，還可下浮0.7倍，即4.16%，利息支出可減少30%。當(dāng)然，活用政策的同時(shí)也要關(guān)注政策的時(shí)效性，要及時(shí)出手以保證多享受到相關(guān)政策的優(yōu)惠。
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