國企“豪賭”土地引發(fā)新一輪房地股融資擴(kuò)張
華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員張馳飛說，今年的土地市場像2007年一樣“地王”頻出，“北京地王”“上海地王”“深圳地王”“廣州地王”……，一路刷新歷史紀(jì)錄。但有所不同的是，今年央企手里錢多，而2007年是民企上市公司唱主角。
他向記者舉例：6月30日，中化方興以40.6億元競得北京廣渠門一地塊，成為北京“地王”；9月10日，中海地產(chǎn)以70.06億元奪下了上海長風(fēng)地塊，平均樓板價(jià)為22409.3元/平方米，一舉奪下“中國地王”稱號。這比兩周前華潤置地35億元在嘉定剛剛創(chuàng)造的地王價(jià)整整翻了一倍。
同樣在9月10日，兩家國企招商地產(chǎn)和深圳華僑城聯(lián)手，以5.3億元總價(jià)拍得深圳寶安尖崗山一塊居住用地。該塊地以樓面價(jià)為1.89萬元/平方米成交，刷新紀(jì)錄，成為深圳新“地王”。
國企四處購地、一擲億金的同時(shí)，引發(fā)上市房地產(chǎn)企業(yè)快速跟進(jìn)，股市上出現(xiàn)新一輪融資擴(kuò)張。張馳飛介紹，保利地產(chǎn)近期融資78億元，金地集團(tuán)也完成股市融資40億元，萬科112億元增發(fā)計(jì)劃剛剛通過股東大會，綠城也有相應(yīng)融資計(jì)劃。
9月22日，民企再度創(chuàng)造“地王”，杭州綠城集團(tuán)首次進(jìn)軍蘇州，便以61億元的天價(jià)拿下了蘇州金雞湖大道沿線兩個(gè)地塊。其中以36億的總價(jià)拍得6號地塊，樓面價(jià)28057元/平方米，預(yù)計(jì)該地樓盤價(jià)格將突破5萬元/平方米，成為江蘇新“地王”。
地價(jià)和房價(jià)高企帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，最終買單的是老百姓
南昌市土地交易中心主任錢友庚說，今年2季度以來，南昌市的土地交易明顯活躍，現(xiàn)在每一宗地都有7至8家競爭。南昌市沒有有意抬高地價(jià)，但是開發(fā)企業(yè)的行為確實(shí)缺乏自律，不斷涌現(xiàn)新“地王”對行業(yè)并不是什么好事。
2007年南昌市出現(xiàn)了一批“地王”，可是到2008年底，有的地價(jià)只剩下原來的二分之一。今年有2007年拍賣的三幅地塊被退回來，有的開發(fā)商寧愿損失定金，因?yàn)槌惺懿涣烁甙旱耐恋爻杀尽?/p>
錢友庚認(rèn)為，今年許多城市的房價(jià)出現(xiàn)了“跳躍式上漲”，迅猛的漲勢是難以維持的，這也表明市場沒有進(jìn)入健康的循環(huán)?！暗赝酢鳖l出不是好現(xiàn)象，有的比周邊房價(jià)還要高，除了制造房價(jià)上漲外，過多的資金沉淀在房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的損害很大。
他認(rèn)為，土地市場和房地產(chǎn)市場都有潛規(guī)則。國有企業(yè)不怕地價(jià)高，因?yàn)橘Y產(chǎn)在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項(xiàng)目，這里虧損那里能賺回來。上市公司需要相應(yīng)的業(yè)績來維持股價(jià)，反過來又迫使開發(fā)商以更高的價(jià)格去追逐更多的土地。房地產(chǎn)上市公司進(jìn)入一種“高地價(jià)→高股價(jià)→更高地價(jià)”惡性循環(huán)?！皣蟋F(xiàn)在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價(jià)和房價(jià)高企帶來的巨大系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)最終要金融機(jī)構(gòu)和股民承擔(dān)，最終買單的是老百姓?！卞X友庚說。
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