“挪用”公積金
“公共租賃房將解決保障房準(zhǔn)入和退出時(shí)遇到的尷尬。”該位官員透露，政府在出臺(tái)公共租賃住房管理辦法的時(shí)候，就考慮到了這些問(wèn)題。
據(jù)透露，公共租賃住房管理辦法規(guī)定，公租房所指的對(duì)象包括已經(jīng)通過(guò)廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房資格的輪候家庭以及其他住房困難家庭。
這就打破了之前因?yàn)闇?zhǔn)入條件的不同，而被束縛的狀況。那些符合購(gòu)買經(jīng)適房、限價(jià)房，但又沒(méi)錢購(gòu)買的家庭，同樣可以有房可住。
同時(shí)，公共租賃住房管理辦法還明確規(guī)定，公共租賃房租賃期限最長(zhǎng)為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。續(xù)租需要進(jìn)行復(fù)審，不符合續(xù)租條件的，將至少按同類地段類似房屋市場(chǎng)租金收取租金，并還有可能記入信用檔案。
“因此，公租房制度對(duì)于解決不符合條件家庭的退出，也更加有力?！边@位官員說(shuō)。
截止到目前，公共租賃住房仍然罩著一層神秘的面紗。房屋到底有多大面積？每月租金是多少？政府始終沒(méi)有公布這些細(xì)則。按照公租房管理辦法中的規(guī)定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則，并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定租金。
上述住房保障部門官員說(shuō)，和此前的保障性住房出售就能回本賺錢相比，公共租賃房只能靠租金回報(bào)，投資回報(bào)時(shí)間肯定很長(zhǎng)，多數(shù)開發(fā)商并不愿意投入。所以，部分閑置的公積金就是最好的資金來(lái)源，因?yàn)榻⒐e金的初衷就是幫助百姓解決住房的問(wèn)題。其次，公積金不需要短期回報(bào)，可以有足夠耐心長(zhǎng)線投資。因此，在核算租金價(jià)格上，就可以考慮制定出一個(gè)低于市場(chǎng)行情的價(jià)格。
此前，有關(guān)部門曾向公租房登記人群進(jìn)行過(guò)租金摸底。其中在需求情況一欄中，公租房可承受租金水平被分為四個(gè)檔次，分別為500至1000元、1001至1500元、1501至2000元、2001元以上。
觀念的挑戰(zhàn)
對(duì)于社會(huì)是否能夠接受租房居住這一觀念，政府官員和開發(fā)商均給出樂(lè)觀的回應(yīng)。
他們認(rèn)為，社會(huì)不會(huì)排斥這種新的生活方式。在公租房租住的家庭可以長(zhǎng)期住在里面，甚至可以按照自己的喜好布置房子，和住在自己購(gòu)買的房子里的感覺(jué)幾乎一樣。
另外，隨著商品房?jī)r(jià)格的上升，人們會(huì)測(cè)算買房和租房的價(jià)格，不排除租房租住70年的總價(jià)會(huì)低于買房?jī)r(jià)格的情況出現(xiàn)。
對(duì)于資金來(lái)源而言，公租房的投資方目前似乎還只有政府。房地產(chǎn)開發(fā)商，還只是隔岸觀望，待機(jī)而動(dòng)。
“因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有那么強(qiáng)大的資金實(shí)力”。一位開發(fā)商向記者說(shuō)，公租房更像是一個(gè)穩(wěn)定且有長(zhǎng)期收益的投資品，因此，部分閑置公積金、養(yǎng)老金等擁有大量閑置資金的單位，是公租房最好的投資方。
觀望歸觀望，相關(guān)官員認(rèn)為，經(jīng)適房被廉租房取代，公租房取代限價(jià)房，肯定是一個(gè)發(fā)展方向。(翟烜)
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