中新網(wǎng)11月16日電(胡俊英) 我國房地產(chǎn)市場從07年開始進入急速發(fā)展態(tài)勢，房價大漲，08年由于金融危機，樓市幾乎停滯。為了緩解危機刺激消費，去年年底，政府推出了“一攬子”救市計劃，對房地產(chǎn)市場由抑制轉(zhuǎn)為全面扶持，受此利好因素，我國房地產(chǎn)市場從今年3月份開始上行。在樓市救市一周年之際，關(guān)于房地產(chǎn)走勢各方爭論不休，對此，今天，社會科學院發(fā)布了《住房綠皮書》，試圖給迷亂的房地產(chǎn)市場提供依據(jù)。
房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)態(tài)勢
中國社會科學院舉行《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009～2010年住房形勢與政策研討會，中國住房發(fā)展報告主編倪鵬飛在會上表示，宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)了V型的反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)也在這個年度形成了V型的反轉(zhuǎn)態(tài)勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。關(guān)于2008年—2009年，或者2008年一季度到2009年三季度對房地產(chǎn)市場的分析，我們就是按照這個框架形成的。大家很清楚，實際在2007年底、2008年初，房地產(chǎn)出現(xiàn)了一個拐點，急速的向下調(diào)整。但是由于全球金融危機的爆發(fā)，國內(nèi)的宏觀形勢和經(jīng)濟政策發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，使得房地產(chǎn)也在這個年度形成了V型的反轉(zhuǎn)態(tài)勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。
房價：四原因令房價大漲
對于進入09年我國房價猶如坐上了“過山車”，中國社科院財貿(mào)所高廣春博士在發(fā)布會上分析了我國房價上漲的四點原因。
高廣春介紹一下住房金融機構(gòu)支持所存在的問題和挑戰(zhàn)。存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領(lǐng)域的貸款更多的支持了投機性的住房開發(fā)和消費，而不是真實性的住房開發(fā)和消費。三是風險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發(fā)揮有效的支持作用。
地價：仍要漲滬京杭土價潛力居前三
《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。報告指出，我國土地價格仍將提升，滬京杭土地價值潛力居前三。
《住房綠皮書》指出，監(jiān)測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個月呈增長態(tài)勢，2009年前三個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。
《住房綠皮書》預測，在宏觀經(jīng)濟趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應會得到延續(xù)。
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