營業(yè)稅減免政策到期，是自動中止、部分續(xù)期或是全部續(xù)期，或由地方政府決定？
越靠近年底，營業(yè)稅減免措施“倒計時”效應越強烈。廣州二手房市場再度升溫，買家、業(yè)主紛紛搶在年底前入市、出貨。
去年出臺一系列救市措施中，只有營業(yè)稅減免及首次置業(yè)契稅下調(diào)是有時間限制的。據(jù)去年國家出臺的政策，營業(yè)稅征收范圍從證滿不到五年減為證滿不到兩年的物業(yè)，由全額征收變?yōu)榘床铑~征收。證滿五年改兩年，全額5.5%變?yōu)椴铑~的5.5%，二手房交易稅費得以大幅下降，致使今年二手樓市成交大增。有業(yè)內(nèi)人士估計，今年廣州二手樓成交量有望超一手樓。這個有限期的減免措施在12月31日24時后，會發(fā)生什么變化？這些變化又會對樓市造成什么影響？記者為此采訪了多位資深業(yè)內(nèi)人士，各有不同猜測，大部分認為營業(yè)稅減免會到期自動中止，明年一季度成交量會大幅縮減。若沒有任何減免，二手房轉(zhuǎn)讓的各項稅費占成交價10%左右。從本報監(jiān)測廣州市30大二手樓盤價格變動看，全部已超越“07高位”，大部分樓價比“07高位”超出30%以上。廣東中原黃韜表示，現(xiàn)在不僅是低收入者買不起樓，連年薪二三十萬元者都買不起?？梢姡瑯鞘猩艘殉霈F(xiàn)不正常態(tài)勢，營業(yè)稅減免沒有令購房者真正獲益，減免措施應到期“下車”，樓市應趁勢有所調(diào)整。
猜想一： 減免措施會否延續(xù)？
合富輝煌首席分析師黎文江認為，營業(yè)稅減免措施很有可能自動到期中止，原因有兩個：一，刺激內(nèi)需目的已達到，市場反應遠超政府所預期，估計今年廣州二手住宅成交量會比一手多；二，營業(yè)稅減免以兩年為界，短時持有即出手的多為投資客或投機客，不利于政府抑制房產(chǎn)投資需求。基于以上兩個原因，黎文江認為營業(yè)稅減免很有可能到期不再續(xù)。
廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜認為，中央政府可能會“一刀切”停止營業(yè)稅減免措施，某些二線城市的地方政府或許以其他方式延續(xù)營業(yè)稅減免措施，但廣州等一線城市恐怕不會再網(wǎng)開一面。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，最大可能是將現(xiàn)在房產(chǎn)證“未滿兩年”轉(zhuǎn)讓按差額征收營業(yè)稅，改為按全額征收營業(yè)稅，這樣可以有效增加短炒客戶的操作成本。而超過兩年轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的措施繼續(xù)實行,直到政府覺得可以完全取消的時機到了，才會取消。
猜想二： 減免措施取消，樓價如何走？
合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示，稅費及政策調(diào)整對樓價變化存在一定影響，但樓價的走勢仍取決于多方因素的共同作用，至于決定樓價走勢的關(guān)鍵依然取決于市場需求及買賣雙方對未來大市的預期。在經(jīng)濟持續(xù)回暖的情況下，買家出于防通脹預期而購房的情況會持續(xù)增加。對比起2007年投資客瘋狂入市的情況，稅費優(yōu)惠政策取消和房貸收緊也可以說是對炒家重新設(shè)立了一道“門檻”，可抑制“非理性”需求的增長，這有助于使樓價保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。
搜房網(wǎng)廣州二手房頻道主編朱華清表示，若年底營業(yè)稅費減免優(yōu)惠到期不續(xù)，業(yè)主會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上保持價格進一步觀察市場趨向。滿堂紅周峰認為，若營業(yè)稅的優(yōu)惠政策完全取消，樓價加稅費的總計成本肯定更高，最后攤分的樓價起碼比現(xiàn)在高出8%。
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