經(jīng)過與海南十多年的“愛恨糾纏”后，蘇格蘭柏斯房地產(chǎn)公司總經(jīng)理萬年又回到了海口。
最近幾天，萬年又在?？谇枚艘粔K地。在此之前，他們開發(fā)的樓盤“觀海臺(tái)壹號(hào)”已基本售完，僅公寓均價(jià)就超過7000元每平米。而在去年底，?？诜慨a(chǎn)均價(jià)只是這個(gè)價(jià)格的一半。
在上個(gè)世紀(jì)90年代初那場房地產(chǎn)泡沫中，萬年眼睜睜看著自己即將完工的樓盤成為爛尾樓，傷心之余回到了成都，卻始終未放棄過對海南的關(guān)注?？粗鴥?nèi)地城市逐漸開放以及房價(jià)飆升之后，他又重回?？?。在得知海南要建國際旅游島的消息后，萬年更堅(jiān)定了信心，并改變了成都、海口兩頭兼顧的戰(zhàn)略，把工作重心完全轉(zhuǎn)移到海南。
不僅僅是萬年，全國各地知名開發(fā)商都敏銳地嗅到了國際旅游島規(guī)劃帶來的機(jī)會(huì)。在資本市場，沉寂已久的海南板塊也遭到資金輪番炒作。特別是在11月初，市場盛傳國際旅游島規(guī)劃即將出臺(tái)，海南板塊因此大漲，多只個(gè)股漲停。
但與外界的看好有所不同，經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫并目睹瓊股凋零的海南人尚存疑慮，他們擔(dān)心這又是一次美麗的泡沫。不過，參與國際旅游島政策制定的學(xué)者們認(rèn)為，海南終將借國際旅游島過渡到自由貿(mào)易區(qū)。也許遲到了20年，但建成中國最大的特區(qū)終歸是海南的宿命。
海南，又一次站到了命運(yùn)的十字路口。
房股齊熱國際旅游島概念升溫
提要：關(guān)于海南國際旅游島規(guī)劃即將獲批的消息，打破了資本市場海南板塊股票的多年沉寂，也使得海南房地產(chǎn)業(yè)再次升溫
伴隨著瓊字頭“老五家”的凋零，海南板塊在股市上沉寂已久。這種沉寂在本月初被突然打破，多只個(gè)股連拉漲停。這一切，源于海南國際旅游島規(guī)劃將于近日獲批消息的流傳。
實(shí)際上，今年以來，海南板塊在此消息下已經(jīng)歷了多輪炒作。海南省政府于去年4月發(fā)布了《海南國際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》。今年兩會(huì)期間，圍繞國際旅游島，全國政協(xié)人口資源環(huán)境委員會(huì)主任張維慶提交的提案提出了六項(xiàng)主要政策：賦予更加開放便利的出入境政策；賦予優(yōu)惠的旅游購物政策，試行對國人實(shí)行限次限量購買免稅商品的政策；賦予更加開放的航權(quán)政策，在開放第三、第四、第五航權(quán)試點(diǎn)基礎(chǔ)上給予“南邊開口、北邊開放”的航路政策；賦予更加開放的海洋旅游政策，進(jìn)一步開放國際郵輪航線；賦予更加靈活的融資政策，允許海南以公開募集的方式發(fā)行旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金；賦予更加開放的旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。8月，國務(wù)院正式批準(zhǔn)海南建設(shè)“海南國際旅游島綜合試驗(yàn)區(qū)”，同意海南進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢，在旅游業(yè)對外開放和體制機(jī)制改革方面積極探索，先行試驗(yàn)。
在此期間，大量資金“殺入”海南板塊潛伏，甚至不乏明星基金經(jīng)理的身影。本月初，又有市場傳聞稱11月11日前后，海南國際旅游島規(guī)劃將得到國務(wù)院確定。在此消息刺激下，海南板塊于11月3日前后啟動(dòng)，并連漲一周。
“沒有這么快?！?1月12日，海南省發(fā)改委一位負(fù)責(zé)人透露，該規(guī)劃雖然已獲得相關(guān)部委同意，但國家發(fā)改委還對一些細(xì)節(jié)提出了修改意見。他說，自己剛從北京飛回來沒幾天，緊接著又要再飛到北京，主要就是為了此事。他還告訴中國證券報(bào)記者，規(guī)劃肯定會(huì)伴隨著大量實(shí)際政策出臺(tái)，還會(huì)涉及到國家財(cái)政補(bǔ)貼。
“我們希望越快越好，但何時(shí)獲批還沒有時(shí)間表?！焙Ｄ鲜∈￠L助理、省旅游發(fā)展委員會(huì)主任陸志遠(yuǎn)在海南航空的一次新聞發(fā)布會(huì)上對中國證券報(bào)記者表示。主要負(fù)責(zé)該規(guī)劃起草的海南省旅游發(fā)展委員會(huì)副主任鄧小剛透露，他們已在全面準(zhǔn)備對媒體的宣傳資料，主要內(nèi)容是對規(guī)劃內(nèi)容的政策解讀，但現(xiàn)階段文件還是“絕密”。
盡管如此，國際旅游島的廣告在海南已多處可見。11月18日，以“國際旅游島，歡樂海南島”為主題的海南歡樂節(jié)開幕；第二屆國際旅游島大論壇也在?？陂_講。
在等待獲批過程中，“離島免稅”作為最重要內(nèi)容之一，已初見端倪。去年3月，國務(wù)院批準(zhǔn)在海口、三亞、瓊海、萬寧四市開辦市內(nèi)免稅店，但只對境外游客開放。目前，只有三亞一家于今年9月1日開業(yè)。11月13日，在三亞免稅店，其負(fù)責(zé)人表示，該店?duì)I業(yè)面積超過7000平方米，將在年底結(jié)束試營業(yè)正式迎客。他透露，對境內(nèi)旅客離島免稅的政策“馬上就要獲批”，預(yù)計(jì)明年能對境內(nèi)游客開放。目前，他們已經(jīng)開始登記感興趣的境內(nèi)游客資料。
“絕密”文件的廣泛流傳，不僅給股市帶來一輪輪刺激，應(yīng)聲而起的還有海南的房地產(chǎn)行業(yè)。
“從去年下半年開始，房價(jià)就猛漲了?！鄙鲜兰o(jì)90年代初就來“闖?！钡睦钗睦?化名)在海南金融業(yè)已浸潤10多年。他說，海口的房價(jià)從去年年底三四千每平米的均價(jià)漲到了目前的六七千每平米。雖然此次上漲離不開全國房價(jià)上漲的大背景，但國際旅游島的刺激作用也不容忽視。
魯能、萬科、富力、寶安、雅居樂、新世界、天津泰達(dá)……不論是在海口西海岸沿途，還是從美蘭機(jī)場到市區(qū)，到處可見全國著名開發(fā)商的標(biāo)牌，它們紛紛在海南大手筆圈地。
在中國證券報(bào)記者入住的海口黃金海景酒店所在商廈里，一樓大堂的指示牌上，竟標(biāo)有超過五家從事房地產(chǎn)投資的公司。相鄰的寶華商務(wù)公寓即將竣工，據(jù)說已經(jīng)基本售完，每平方米均價(jià)超過了1萬元。
在三亞鳳凰島前面的光明路到迎賓大道不到2公里的路上，聚集了近30家售樓部，甚至有樓盤掛出橫幅“歡迎哈爾濱購房團(tuán)”。一些樓盤在大量招聘售樓小姐，會(huì)講韓語和俄語的優(yōu)先錄取。多名當(dāng)?shù)厝吮硎?，如今三亞最差的房子均價(jià)也要1萬每平方米，海景房都是3萬每平方米起價(jià)。
偏居一隅的文昌市也變得熱鬧起來。包括香港上市公司航天控股在內(nèi)的眾多企業(yè)紛紛涌入。航天控股有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們將會(huì)仿照美國的肯尼迪機(jī)場，配合文昌航天城的定位，打造一個(gè)海南的航天體驗(yàn)館和主題公園。
“國際旅游島的概念對樓市還是有很大影響的。我們現(xiàn)在的地塊拍到三百萬元一畝，幾年前還不到一百萬元?！焙？谑形骱０堕_發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)主任鄧傳明坦承，雖然規(guī)劃還沒正式出臺(tái)，但已對該區(qū)的人氣有了很大帶動(dòng)。他負(fù)責(zé)的西海岸起步區(qū)5000多畝地的招商引資工作進(jìn)展得十分順利，不久前剛剛和浙江三家企業(yè)簽署了戰(zhàn)略合作書，更多的企業(yè)會(huì)陸續(xù)入住，一個(gè)可能比三亞亞龍灣更漂亮的金沙灣將會(huì)建成。
“海南樓市的上漲與信貸寬松政策有關(guān)，但國際旅游島肯定是推高樓價(jià)的一個(gè)很好賣點(diǎn)?！比f年直言。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅猛，共完成投資額219.61億元，同比增長50.1%，漲幅居全國第五位，已超過去年全年189.31億元的水平。
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