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賣房營業(yè)稅政策調(diào)整 住房轉(zhuǎn)讓漲了多少錢
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2009 年 12 月 10 日 
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[樓市明確政策走向][將增中低價位和限價房 抑制投機購房][對樓市影響不大][將研究促進農(nóng)民工在城鎮(zhèn)落戶政策][內(nèi)地出現(xiàn)明顯通脹可能性小][汽車下鄉(xiāng)政策延長實施至2010年年底][減征小排量車輛購置稅政策延長至明年底][困難企業(yè)緩繳社會保險費政策執(zhí)行期延長1年]

9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。營業(yè)稅政策調(diào)整,對交易成本影響有多大?我們不妨做個測算。

根據(jù)去年年底國家出臺的優(yōu)惠政策,自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

中原地產(chǎn)的分析師向記者介紹,對于有出售需求的客戶而言,一旦稅率達5%的營業(yè)稅政策正式調(diào)整,轉(zhuǎn)讓成本勢必上升。

如出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房,總價計100萬元,按照現(xiàn)行稅費制度所需繳納的營業(yè)稅為0,但政策調(diào)整后便需繳納5.55萬元的營業(yè)稅及附加(營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費,因此總稅率為5.55%)。

如出售一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房,轉(zhuǎn)讓價計500萬元,原先買入價計300萬元,按照現(xiàn)行稅費制度所需繳納的營業(yè)稅及附加為11.1萬元(差額的5.55%),但政策調(diào)整后便需繳納27.75萬元(全額的5.55%)?!延浾?李和裕

來源: 上海證券報

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