[將增中低價位和限價房 抑制投機購房][住房轉(zhuǎn)讓漲了多少錢][對樓市影響不大][將研究促進農(nóng)民工在城鎮(zhèn)落戶政策][內(nèi)地出現(xiàn)明顯通脹可能性小][汽車下鄉(xiāng)政策延長實施至2010年年底][減征小排量車輛購置稅政策延長至明年底][困難企業(yè)緩繳社會保險費政策執(zhí)行期延長1年]
新華網(wǎng)上海１２月９日電（記者葉鋒）７日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。９日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由２年恢復(fù)到５年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。９日，國家發(fā)展改革委主要負(fù)責(zé)人表示，將完善住房消費和調(diào)控政策，增加中低價位和限價商品房的供應(yīng)，抑制投機性購房。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，至此，明年的房地產(chǎn)政策走向已經(jīng)明確，一方面，內(nèi)需尤其是消費需求仍有待擴大，普通的住房消費仍將鼓勵；另一方面，房價上漲較快等問題需要逐步解決，短期“炒房”等投機性需求將面臨抑制。
一個“繼續(xù)”：對自住型和改善型住房消費的信貸支持得以延續(xù)
９日的國務(wù)院常務(wù)會議認(rèn)為，明年我國經(jīng)濟發(fā)展面臨的困難和挑戰(zhàn)仍然很多，為實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，仍然需要堅持?jǐn)U大內(nèi)需特別是增強消費對經(jīng)濟增長的拉動作用。會議明確，明年“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由２年恢復(fù)到５年，其他住房消費政策繼續(xù)實施”。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，中央對明年經(jīng)濟增長仍不無擔(dān)憂，所以明確明年繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。在此背景下，宏觀經(jīng)濟政策總體上有利于房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年１－１０月，全國商品房銷售額３１５３９億元，同比增長７９．２％；其中，商品住宅銷售額漲幅最大，達到８４．３％，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長４３．０％和５３．７％。１－１０月，我國社會消費品零售總額１０．１４萬億元，同比增長１５．３％。不難看出，今年住房消費對整個內(nèi)需尤其是消費需求起到了非常明顯的拉動作用。
在去年１２月２０日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（又稱“１３１號文”）中，有兩條鼓勵普通商品住房消費的政策當(dāng)時暫定執(zhí)行時限為“至２００９年１２年３１日”。
此次明確繼續(xù)實施的主要是第四條：“加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定?！?/p>
知名物業(yè)機構(gòu)永慶房屋副總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，這對普通購房者來說是一大利好，將對明年住房消費產(chǎn)生積極作用。
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