一個(gè)“恢復(fù)”：住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限恢復(fù)至５年 將有效抑制投機(jī)
然而，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在２００９年快速回暖的同時(shí)，房價(jià)也迅速攀升。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，１０月份，全國７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了３．９％，漲幅比上月擴(kuò)大１．１個(gè)百分點(diǎn)。這是自今年３月份以來，全國房價(jià)第８個(gè)月連續(xù)上漲。在一些熱點(diǎn)城市，房價(jià)之高已超過２００７年高峰期的水平。各界對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)心也日益增加。
去年的“１３１號(hào)文” 對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策，將個(gè)人購買普通住房超過５年享受稅收優(yōu)惠，改為２年。將過去按照全額征收的稅收，改為按照差額征收。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確將征免時(shí)限恢復(fù)至５年，這將對(duì)短期的炒房投機(jī)形成抑制。
上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨為記者算了筆帳：征免時(shí)限恢復(fù)成５年之后，如果賣家在５年之內(nèi)出售房屋，要承擔(dān)現(xiàn)行的５．５５％的營業(yè)稅率；如果是成交價(jià)為３００萬元，則賣家要繳納營業(yè)稅１６．６５萬元，“如果在５年之內(nèi)轉(zhuǎn)手，就不得不承擔(dān)為數(shù)不小的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)”。
永慶房屋副總經(jīng)理陳史翎說，這兩年來，大陸大量民企老板、民間投資者成為房地產(chǎn)的短期投機(jī)者乃是“炒家”。在市場上升期，他們?cè)谝粌赡昴酥翈讉€(gè)月內(nèi)就會(huì)不停買進(jìn)、賣出。今年有些時(shí)期，短期投資、投機(jī)性需求占二手房交易總量的２０％—２５％，助長了房價(jià)過快上漲。
他表示，明年?duì)I業(yè)稅征免時(shí)限的拉長，將明顯增加炒房者的投資成本，他們必須要計(jì)算：房價(jià)上漲帶來的收益和資金成本、交易稅費(fèi)相比，孰大孰小。陳史翎預(yù)計(jì)，受此政策影響，部分投機(jī)性買家可能會(huì)較快退出，部分原本準(zhǔn)備入市的炒家會(huì)陷于觀望，這將對(duì)平抑房價(jià)過快上漲產(chǎn)生積極作用。
楊紅旭還提醒，雖然“積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”明年將繼續(xù)實(shí)施，但同時(shí)將“根據(jù)新形勢(shì)新情況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性”。這說明，如果明年房價(jià)繼續(xù)高漲，或開發(fā)投資過熱，房地產(chǎn)調(diào)控不排除緊縮的可能。
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